Andamento del mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a San Miniato sono presenti un totale di circa 2109 annunci immobiliari in vendita e 300 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di settembre 2015 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona San Miniato Alto è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stibbio è la più economica con circa 1.875 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Alto è sempre la zona più costosa, mentre la zona La Scala è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di San Miniato. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.450 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Miniato Basso è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 281 annunci in vendita e 38 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta San Miniato | appartamento | 2.000 | 770 | 1000+ | appartamenti in vendita a San Miniato |
| Catena | appartamento | 1.900 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Catena |
| Cigoli | appartamento | 1.900 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cigoli |
| La Scala | appartamento | 2.000 | 590 | 200+ | appartamenti in vendita in zona La Scala |
| San Miniato Alto | appartamento | 2.050 | 670 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto |
| San Miniato Basso | appartamento | 2.000 | 660 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso |
| Tutta San Miniato | bivano | 2.050 | - | 100+ | bivani in vendita a San Miniato |
| Tutta San Miniato | quadrivano | 2.000 | - | 150+ | quadrivani in vendita a San Miniato |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,52%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a San Miniato da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Miniato | appartamento | inv |
| Catena | appartamento | +3% |
| Cigoli | appartamento | +3% |
| La Scala | appartamento | inv |
| San Miniato Alto | appartamento | inv |
| San Miniato Basso | appartamento | inv |
| Tutta San Miniato | bivano | inv |
| Tutta San Miniato | quadrivano | -2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Catena mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Scala si registrano i massimi cali (inv).
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