Andamento del mercato immobiliare a Senigallia. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Senigallia sono presenti un totale di circa 6360 annunci immobiliari in vendita e 1183 in affitto, con un indice complessivo di 170 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Senigallia nel mese di settembre 2015 è di circa 2.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Senigallia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Gabriella è la più costosa con oltre 2.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Silvestro è la più economica con circa 1.325 €/m² (+55% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marzocca è la zona di maggior costo, mentre la zona Cesano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Marzocca è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 441 annunci in vendita e 109 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Senigallia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Senigallia | appartamento | 2.700 | 860 | 5000+ | appartamenti in vendita a Senigallia |
| Bettolelle | appartamento | 1.800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Bettolelle |
| Borgo Catena | appartamento | 2.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Catena |
| Borgo Passera | appartamento | 2.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Borgo Passera |
| Cannella | appartamento | 1.950 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cannella |
| Cesano | appartamento | 2.650 | 710 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Cesano |
| Mandriola | appartamento | 2.550 | 830 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Mandriola |
| Marzocca | appartamento | 2.200 | 940 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Marzocca |
| Montignano | appartamento | 2.200 | 890 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Montignano |
| Vallone | appartamento | 2.100 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vallone |
| Tutta Senigallia | attico | 3.100 | - | 200+ | attici in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | bivano | 2.950 | 1.150 | 400+ | bivani in vendita a Senigallia |
| Marzocca | bivano | 2.350 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Marzocca |
| Montignano | bivano | 2.300 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Montignano |
| Tutta Senigallia | monolocale | 3.300 | - | 150+ | monolocali in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | pentavano | 2.300 | - | 200+ | pentavani in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | quadrivano | 2.500 | 600 | 300+ | quadrivani in vendita a Senigallia |
| Mandriola | quadrivano | 2.500 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Mandriola |
| Marzocca | quadrivano | 2.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Marzocca |
| Montignano | quadrivano | 2.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Montignano |
| Tutta Senigallia | trivano | 2.800 | 800 | 500+ | trivani in vendita a Senigallia |
| Cesano | trivano | 2.650 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Cesano |
| Marzocca | trivano | 2.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Marzocca |
| Montignano | trivano | 2.350 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Montignano |
| Tutta Senigallia | ufficio | 2.250 | 850 | 200+ | uffici in vendita a Senigallia |
| Tutta Senigallia | villa | 2.400 | 680 | 1000+ | ville in vendita a Senigallia |
| Mandriola | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mandriola |
| Sant'Angelo | villa | 2.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Sant'Angelo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,25%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Senigallia da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Senigallia | appartamento | -3% |
| Tutta Senigallia | attico | -2% |
| Tutta Senigallia | bivano | -5% |
| Tutta Senigallia | monolocale | -9% |
| Tutta Senigallia | pentavano | -4% |
| Tutta Senigallia | quadrivano | -3% |
| Tutta Senigallia | trivano | -8% |
| Tutta Senigallia | ufficio | -23% |
| Tutta Senigallia | villa | -8% |
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