Andamento del mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Siena sono presenti un totale di circa 6159 annunci immobiliari in vendita e 1886 in affitto, con un indice complessivo di 152 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Siena nel mese di settembre 2015 è di circa 3.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 2.475 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Logge del Papa è la zona di maggior costo, mentre la zona Le Coste è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.850 €/m² e 3.900 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1549 annunci in vendita e 651 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,32%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Siena da aprile a settembre 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Santa Regina mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Isola d'Arbia si registrano i massimi cali (-11%).

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