Prezzi e annunci immobiliari a Trieste. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Trieste sono presenti un totale di circa 7673 annunci immobiliari in vendita e 1990 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Trieste nel mese di settembre 2015 è di circa 2.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Giovanni - Chiadino - Rozzol (ed in particolare la zona Cattinara) è la più costosa con oltre 3.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.250 €/m² (+65% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola è la zona di maggior costo, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.250 €/m² e 2.950 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Roiano (Roiano - Gretta - Barcola) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 211 annunci in vendita e 65 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,93%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Trieste da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | attico | -3% |
| Barriera vecchia | attico | -1% |
| Borgo Giuseppino | attico | -3% |
| Borgo Teresiano | attico | -3% |
| Campi Elisi | attico | inv |
| Cavana | attico | -3% |
| Chiadino | attico | -2% |
| Chiarbola | attico | +2% |
| Città Nuova | attico | -2% |
| Città Vecchia | attico | -3% |
| Cologna | attico | -2% |
| Gretta | attico | -7% |
| Guardiella | attico | -3% |
| Roiano | attico | -6% |
| Rozzol | attico | -5% |
| San Giacomo | attico | +2% |
| San Giusto | attico | inv |
| San Vito | attico | inv |
| Sant'Andrea | attico | -2% |
| Scorcola | attico | -2% |
| Tutta Trieste | bivano | -10% |
| Barriera vecchia | bivano | -19% |
| Borgo Teresiano | bivano | -19% |
| Campi Elisi | bivano | -15% |
| Chiadino | bivano | -15% |
| Chiarbola | bivano | -5% |
| Città Nuova | bivano | -20% |
| Cologna | bivano | -16% |
| Guardiella | bivano | -5% |
| San Giacomo | bivano | -16% |
| San Giusto | bivano | -10% |
| San Vito | bivano | -17% |
| Scorcola | bivano | -21% |
| Servola | bivano | inv |
| Valmaura | bivano | +1% |
| Tutta Trieste | monolocale | -7% |
| Barriera vecchia | monolocale | +4% |
| Borgo Giuseppino | monolocale | +12% |
| Borgo Teresiano | monolocale | +9% |
| Cavana | monolocale | +11% |
| Città Nuova | monolocale | +6% |
| San Giacomo | monolocale | +4% |
| San Vito | monolocale | +9% |
| Scorcola | monolocale | +12% |
| Tutta Trieste | pentavano | -5% |
| Borgo Giuseppino | pentavano | -13% |
| Cavana | pentavano | -11% |
| Cologna | pentavano | -7% |
| San Vito | pentavano | -8% |
| Scorcola | pentavano | -4% |
| Tutta Trieste | quadrivano | -6% |
| Barriera vecchia | quadrivano | -5% |
| Borgo Giuseppino | quadrivano | -8% |
| Borgo Teresiano | quadrivano | -7% |
| Campi Elisi | quadrivano | -8% |
| Cavana | quadrivano | -7% |
| Chiadino | quadrivano | -4% |
| Chiarbola | quadrivano | -8% |
| Città Nuova | quadrivano | -6% |
| Città Vecchia | quadrivano | -11% |
| Cologna | quadrivano | -7% |
| Gretta | quadrivano | -3% |
| Guardiella | quadrivano | -4% |
| San Giacomo | quadrivano | -6% |
| San Giusto | quadrivano | -4% |
| San Vito | quadrivano | -7% |
| Sant'Andrea | quadrivano | -15% |
| Scorcola | quadrivano | -6% |
| Tutta Trieste | trivano | -3% |
| Barriera vecchia | trivano | -11% |
| Borgo Giuseppino | trivano | -7% |
| Borgo Teresiano | trivano | -12% |
| Campi Elisi | trivano | -7% |
| Cavana | trivano | -8% |
| Chiadino | trivano | -9% |
| Chiarbola | trivano | inv |
| Città Nuova | trivano | -12% |
| Città Vecchia | trivano | -3% |
| Cologna | trivano | -11% |
| Gretta | trivano | -20% |
| Guardiella | trivano | -3% |
| Roiano | trivano | -20% |
| San Giacomo | trivano | -10% |
| San Giusto | trivano | -6% |
| San Vito | trivano | -8% |
| Sant'Andrea | trivano | +2% |
| Scorcola | trivano | -15% |
| Servola | trivano | +4% |
| Valmaura | trivano | +3% |
| Tutta Trieste | ufficio | -7% |
| Barriera vecchia | ufficio | -7% |
| Borgo Giuseppino | ufficio | -12% |
| Borgo Teresiano | ufficio | -8% |
| Campi Elisi | ufficio | -14% |
| Cavana | ufficio | -10% |
| Chiadino | ufficio | -5% |
| Chiarbola | ufficio | -10% |
| Città Nuova | ufficio | -6% |
| Cologna | ufficio | -5% |
| Roiano | ufficio | -6% |
| San Giacomo | ufficio | -8% |
| San Giusto | ufficio | -4% |
| San Vito | ufficio | -10% |
| Scorcola | ufficio | -5% |
| Tutta Trieste | villa | -6% |
| Banne | villa | -4% |
| Barriera vecchia | villa | +2% |
| Borgo Giuseppino | villa | +3% |
| Borgo Teresiano | villa | +3% |
| Campi Elisi | villa | -3% |
| Cavana | villa | +3% |
| Chiadino | villa | inv |
| Chiarbola | villa | -13% |
| Città Nuova | villa | +2% |
| Cologna | villa | inv |
| Conconello | villa | -2% |
| Gretta | villa | -5% |
| Guardiella | villa | inv |
| Melara | villa | -6% |
| Opicina | villa | -2% |
| Roiano | villa | -5% |
| Rozzol | villa | -9% |
| San Giacomo | villa | -2% |
| San Giusto | villa | -2% |
| San Vito | villa | +2% |
| Scorcola | villa | +2% |
| Valmaura | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Servola mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gretta si registrano i massimi cali (-9%).
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