Andamento del mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Varese sono presenti un totale di circa 4905 annunci immobiliari in vendita e 1313 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Varese nel mese di settembre 2015 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Varese sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Mustunate è la più costosa con oltre 2.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caverzasio Alto è la più economica con circa 1.475 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Velate è la zona di maggior costo, mentre la zona Caverzasio Alto è quella più conveniente anche per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1038 annunci in vendita e 417 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,24%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Varese da aprile a settembre 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Bizzozero mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Viale Belforte si registrano i massimi cali (-19%).

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