Prezzi e annunci immobiliari a Venezia. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Venezia sono presenti un totale di circa 15671 annunci immobiliari in vendita e 3339 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di settembre 2015 è di circa 3.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². Con questi valori, Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.000 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere Cannaregio) è la più costosa con oltre 5.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.500 €/m² (+71% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.300 €/m² o superiori a 3.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4591 annunci in vendita e 1099 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Venezia | monolocale | 4.250 | 1.640 | 400+ | monolocali in vendita a Venezia |
| Giudecca | monolocale | 5.300 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Giudecca |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | 5.450 | 2.060 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | monolocale | 5.100 | 2.130 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | 5.350 | 2.080 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | monolocale | 5.400 | 2.070 | 100+ | monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | monolocale | 5.450 | 2.070 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | 5.450 | 2.070 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | pentavano | 2.400 | 970 | 500+ | pentavani in vendita a Venezia |
| Carpenedo | pentavano | 1.850 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Carpenedo |
| Mestre | pentavano | 1.900 | 750 | 100+ | pentavani in vendita in zona Mestre |
| Sestiere Dorsoduro | pentavano | 4.850 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | pentavano | 4.650 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | pentavano | 4.900 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | pentavano | 5.050 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | villa | 2.750 | 2.030 | 2000+ | ville in vendita a Venezia |
| Carpenedo | villa | 1.950 | - | 200+ | ville in vendita in zona Carpenedo |
| Favaro Veneto | villa | 1.900 | - | 100+ | ville in vendita in zona Favaro Veneto |
| Giudecca | villa | 4.800 | 1.430 | 300+ | ville in vendita in zona Giudecca |
| Marocco | villa | 1.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Marocco |
| Mestre | villa | 2.100 | - | 300+ | ville in vendita in zona Mestre |
| Sestiere Cannaregio | villa | 5.050 | 1.520 | 200+ | ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | villa | 4.600 | 1.410 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | villa | 5.000 | - | 150+ | ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | villa | 4.750 | 1.440 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | villa | 4.900 | 1.490 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | villa | 5.150 | - | 150+ | ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Trivignano | villa | 1.800 | - | 100+ | ville in vendita in zona Trivignano |
| Vignole | villa | 4.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Vignole |
| Zelarino | villa | 1.850 | - | 100+ | ville in vendita in zona Zelarino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-12,99%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Venezia da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | monolocale | +8% |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | inv |
| Sestiere Castello | monolocale | -2% |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | inv |
| Sestiere San Marco | monolocale | inv |
| Sestiere San Polo | monolocale | inv |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | inv |
| Tutta Venezia | pentavano | -15% |
| Sestiere Dorsoduro | pentavano | -11% |
| Sestiere San Marco | pentavano | -14% |
| Sestiere San Polo | pentavano | -11% |
| Sestiere Santa Croce | pentavano | -7% |
| Tutta Venezia | villa | -15% |
| Carpenedo | villa | -5% |
| Favaro Veneto | villa | -5% |
| Mestre | villa | -16% |
| Sestiere Castello | villa | -3% |
| Sestiere San Marco | villa | -4% |
| Sestiere San Polo | villa | -3% |
| Zelarino | villa | -5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sestiere Cannaregio mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mestre si registrano i massimi cali (-16%).
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