Andamento del mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Viareggio sono presenti un totale di circa 7840 annunci immobiliari in vendita e 1510 in affitto, con un indice complessivo di 151 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Viareggio nel mese di settembre 2015 è di circa 3.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². Viareggio è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.200 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 3.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 2.725 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marco Polo è la zona di maggior costo, mentre la zona Cinquini è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Viareggio. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.800 €/m² o superiori a 4.550 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1106 annunci in vendita e 261 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-7,23%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-16%).

Quotazione appartamenti a Viareggio da aprile a settembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cinquini mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fossa dell'Abate si registrano i massimi cali (-11%).

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