Andamento del mercato immobiliare a Vicenza. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Vicenza sono presenti un totale di circa 8051 annunci immobiliari in vendita e 3352 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Vicenza nel mese di settembre 2015 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Vicenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Settima (ed in particolare la zona Gogna) è la più economica con circa 1.175 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona La Stanga è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vicenza. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1686 annunci in vendita e 911 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,69%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Vicenza da aprile a settembre 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Bortolo/San Paolo mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ospedaletto si registrano i massimi cali (-12%).

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