Andamento del mercato immobiliare ad Alessandria. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre ad Alessandria sono presenti un totale di circa 2658 annunci immobiliari in vendita e 715 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Alessandria nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². Alessandria è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Vittoria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Valmilana è la più costosa con oltre 1.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lodra è la più economica con circa 850 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Cristo è la zona di maggior costo, mentre la zona Villaggio Europa è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 900 €/m² e 1.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 256 annunci in vendita e 81 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Alessandria e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-5,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti ad Alessandria da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Alessandria | appartamento | -5% |
| Borgo Cittadella | appartamento | -4% |
| Borgo Rovereto | appartamento | -4% |
| Borsalino | appartamento | -3% |
| Cabannoni | appartamento | +6% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Galimberti | appartamento | -2% |
| Ghezzi | appartamento | -4% |
| Il Cristo | appartamento | -7% |
| Lungafame | appartamento | -4% |
| Orti | appartamento | -1% |
| Piazza Garibaldi | appartamento | -4% |
| Piazza Matteotti | appartamento | -4% |
| Piazzetta della Lega | appartamento | -4% |
| Poronetta | appartamento | -4% |
| Spinetta Marengo | appartamento | -9% |
| Villaggio Europa | appartamento | -4% |
| Zona Industriale D3 | appartamento | inv |
| zona Pista | appartamento | -3% |
| Tutta Alessandria | quadrivano | -10% |
| Borgo Cittadella | quadrivano | -9% |
| Borgo Rovereto | quadrivano | -7% |
| Borsalino | quadrivano | -6% |
| Galimberti | quadrivano | -2% |
| Piazza Garibaldi | quadrivano | -7% |
| Piazza Matteotti | quadrivano | -5% |
| Piazzetta della Lega | quadrivano | -7% |
| Poronetta | quadrivano | -7% |
| Villaggio Europa | quadrivano | -2% |
| zona Pista | quadrivano | -6% |
| Tutta Alessandria | trivano | -5% |
| Borgo Cittadella | trivano | -6% |
| Borgo Rovereto | trivano | -5% |
| Borsalino | trivano | -4% |
| Galimberti | trivano | -2% |
| Piazza Garibaldi | trivano | -4% |
| Piazza Matteotti | trivano | -4% |
| Piazzetta della Lega | trivano | -6% |
| Poronetta | trivano | -5% |
| Villaggio Europa | trivano | -3% |
| zona Pista | trivano | -4% |
| Tutta Alessandria | ufficio | +2% |
| Borgo Cittadella | ufficio | -2% |
| Borgo Rovereto | ufficio | inv |
| Borsalino | ufficio | +4% |
| Galimberti | ufficio | -7% |
| Piazza Garibaldi | ufficio | +4% |
| Piazza Matteotti | ufficio | inv |
| Piazzetta della Lega | ufficio | inv |
| Poronetta | ufficio | inv |
| Villaggio Europa | ufficio | +9% |
| zona Pista | ufficio | +4% |
| Tutta Alessandria | villa | -4% |
| Borgo Cittadella | villa | -17% |
| Borgo Rovereto | villa | -12% |
| Borsalino | villa | -8% |
| Galimberti | villa | -14% |
| Orti | villa | -19% |
| Piazza Garibaldi | villa | -8% |
| Piazza Matteotti | villa | -10% |
| Piazzetta della Lega | villa | -13% |
| Poronetta | villa | -12% |
| Villaggio Europa | villa | -5% |
| Zona Industriale D3 | villa | +3% |
| zona Pista | villa | -8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Cabannoni mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Spinetta Marengo si registrano i massimi cali (-9%).
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