Quotazioni e mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Bergamo sono presenti un totale di circa 8627 annunci immobiliari in vendita e 3262 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Bergamo nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Bergamo sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 4.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.575 €/m² (+66% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagneta/Pianone è la zona di maggior costo, mentre la zona Longuelo è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.850 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Città Alta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1127 annunci in vendita e 580 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,47%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Bergamo da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bergamo | appartamento | inv |
| Bergamo Centro | appartamento | -2% |
| Boccaleone | appartamento | inv |
| Borgo Canale | appartamento | inv |
| Borgo Palazzo | appartamento | inv |
| Borgo Pignolo | appartamento | -2% |
| Borgo Santa Caterina | appartamento | -2% |
| Campagnola | appartamento | +3% |
| Castagneta/Pianone | appartamento | inv |
| Città Alta | appartamento | -2% |
| Conca Fiorita | appartamento | inv |
| Conca d'Oro | appartamento | inv |
| Longuelo | appartamento | +8% |
| Malpensata | appartamento | inv |
| Monterosso | appartamento | inv |
| Ospedale | appartamento | inv |
| Redona | appartamento | -2% |
| San Giorgio | appartamento | inv |
| Valtesse/Valverde | appartamento | +2% |
| Villaggio degli Sposi | appartamento | +5% |
| Tutta Bergamo | attico | +2% |
| Bergamo Centro | attico | +3% |
| Boccaleone | attico | +4% |
| Borgo Canale | attico | inv |
| Borgo Palazzo | attico | +2% |
| Borgo Pignolo | attico | +3% |
| Borgo Santa Caterina | attico | +2% |
| Castagneta/Pianone | attico | -7% |
| Città Alta | attico | +3% |
| Conca Fiorita | attico | inv |
| Conca d'Oro | attico | +4% |
| Loreto | attico | +12% |
| Monterosso | attico | +8% |
| Ospedale | attico | +6% |
| Redona | attico | +5% |
| San Giorgio | attico | +11% |
| Valtesse/Valverde | attico | -7% |
| Tutta Bergamo | bivano | inv |
| Bergamo Centro | bivano | -2% |
| Boccaleone | bivano | -1% |
| Borgo Canale | bivano | -4% |
| Borgo Palazzo | bivano | -2% |
| Borgo Pignolo | bivano | -3% |
| Borgo Santa Caterina | bivano | -3% |
| Campagnola | bivano | -2% |
| Canovine | bivano | +3% |
| Castagneta/Pianone | bivano | -7% |
| Celadina | bivano | +2% |
| Città Alta | bivano | -3% |
| Colognola | bivano | +5% |
| Conca Fiorita | bivano | -5% |
| Conca d'Oro | bivano | -1% |
| Grumellina | bivano | +4% |
| Loreto | bivano | +2% |
| Malpensata | bivano | +2% |
| Monterosso | bivano | -8% |
| Ospedale | bivano | -1% |
| Redona | bivano | -6% |
| San Giorgio | bivano | +3% |
| Valtesse/Valverde | bivano | -7% |
| Villaggio degli Sposi | bivano | +4% |
| Tutta Bergamo | monolocale | inv |
| Bergamo Centro | monolocale | -6% |
| Borgo Canale | monolocale | -16% |
| Borgo Pignolo | monolocale | -3% |
| Borgo Santa Caterina | monolocale | +4% |
| Città Alta | monolocale | -9% |
| Conca Fiorita | monolocale | -2% |
| Conca d'Oro | monolocale | -7% |
| Loreto | monolocale | -5% |
| Malpensata | monolocale | -5% |
| Ospedale | monolocale | -9% |
| San Giorgio | monolocale | -5% |
| Tutta Bergamo | pentavano | -8% |
| Loreto | pentavano | -8% |
| Tutta Bergamo | trivano | inv |
| Astino | trivano | +10% |
| Bergamo Centro | trivano | -2% |
| Boccaleone | trivano | +2% |
| Borgo Canale | trivano | inv |
| Borgo Palazzo | trivano | +2% |
| Borgo Pignolo | trivano | -3% |
| Borgo Santa Caterina | trivano | -3% |
| Campagnola | trivano | +2% |
| Canovine | trivano | +2% |
| Castagneta/Pianone | trivano | +2% |
| Celadina | trivano | +5% |
| Città Alta | trivano | -3% |
| Colognola | trivano | +8% |
| Conca Fiorita | trivano | -2% |
| Conca d'Oro | trivano | -2% |
| Grumellina | trivano | +7% |
| Longuelo | trivano | +8% |
| Loreto | trivano | inv |
| Malpensata | trivano | inv |
| Monterosso | trivano | -5% |
| Ospedale | trivano | -2% |
| Redona | trivano | -9% |
| San Giorgio | trivano | inv |
| Valtesse/Valverde | trivano | +5% |
| Villaggio degli Sposi | trivano | +6% |
| Tutta Bergamo | ufficio | +2% |
| Bergamo Centro | ufficio | +3% |
| Boccaleone | ufficio | +13% |
| Borgo Pignolo | ufficio | +4% |
| Borgo Santa Caterina | ufficio | +6% |
| Campagnola | ufficio | +8% |
| Canovine | ufficio | +4% |
| Città Alta | ufficio | +3% |
| Colognola | ufficio | inv |
| Conca Fiorita | ufficio | +6% |
| Conca d'Oro | ufficio | +2% |
| Loreto | ufficio | -4% |
| Malpensata | ufficio | +5% |
| Ospedale | ufficio | -1% |
| Redona | ufficio | +3% |
| San Giorgio | ufficio | +4% |
| Tutta Bergamo | villa | +4% |
| Astino | villa | -16% |
| Bergamo Centro | villa | -3% |
| Borgo Canale | villa | -7% |
| Borgo Pignolo | villa | inv |
| Borgo Santa Caterina | villa | +5% |
| Canovine | villa | +2% |
| Castagneta/Pianone | villa | inv |
| Città Alta | villa | -3% |
| Colognola | villa | +8% |
| Conca Fiorita | villa | +8% |
| Conca d'Oro | villa | -7% |
| Grumellina | villa | +7% |
| Longuelo | villa | -15% |
| Loreto | villa | -13% |
| Monterosso | villa | +18% |
| Ospedale | villa | -11% |
| Redona | villa | +8% |
| San Giorgio | villa | -3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Grumellina mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Redona si registrano i massimi cali (-2%).
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