Prezzi e annunci immobiliari a Calcinaia. Aggiornamento di ottobre 2015.

Nel mese di ottobre a Calcinaia sono presenti un totale di circa 2429 annunci immobiliari in vendita e 576 in affitto, con un indice complessivo di 257 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Calcinaia nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti a Calcinaia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sardina è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fornacette è la più economica con circa 1.925 €/m² (+5% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sardina è sempre la zona più costosa, mentre la zona Case Bianche è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.700 €/m² e 2.300 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Fornacette è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 872 annunci in vendita e 181 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Calcinaia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,29%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in debole diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti a Calcinaia da maggio a ottobre 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Sardina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fornacette si registrano i massimi cali (inv).

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