Andamento del mercato immobiliare a Caltanissetta. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Caltanissetta sono presenti un totale di circa 725 annunci immobiliari in vendita e 220 in affitto, con un indice complessivo di 15 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Caltanissetta nel mese di ottobre 2015 è di circa 975 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². Caltanissetta è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Vittoria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Balate / Pinzelli è la più costosa con oltre 1.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro storico è la più economica con circa 900 €/m² (+12% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Balate / Pinzelli è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 750 €/m² o superiori a 1.200 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 72 annunci in vendita e 41 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Caltanissetta e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Caltanissetta | appartamento | 950 | 400 | 500+ | appartamenti in vendita a Caltanissetta |
| Balate / Pinzelli | appartamento | 1.000 | 340 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Balate / Pinzelli |
| Centro Storico | appartamento | 900 | 410 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Palmitelli | appartamento | 950 | 400 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Palmitelli |
| Poggio Sant'Elia | appartamento | 1.000 | 400 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Poggio Sant'Elia |
| Tutta Caltanissetta | villa | 1.250 | - | 100+ | ville in vendita a Caltanissetta |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Caltanissetta da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Caltanissetta | appartamento | inv |
| Balate / Pinzelli | appartamento | -7% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Palmitelli | appartamento | -4% |
| Poggio Sant'Elia | appartamento | -9% |
| Tutta Caltanissetta | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poggio Sant'Elia si registrano i massimi cali (-9%).
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