Andamento del mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Capannori sono presenti un totale di circa 7432 annunci immobiliari in vendita e 2114 in affitto, con un indice complessivo di 212 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Capannori nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 134 m². I prezzi degli appartamenti a Capannori sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Guamo è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Castelvecchio di Compito è la più economica con circa 1.300 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Guamo è sempre la zona più costosa, mentre la zona Corte Polito è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Lammari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 585 annunci in vendita e 204 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | 1.550 | 710 | 3000+ | appartamenti in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | appartamento | 1.400 | 790 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Borgonuovo |
| Carraia | appartamento | 1.500 | 740 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carraia |
| Guamo | appartamento | 1.800 | 900 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Guamo |
| Lammari | appartamento | 1.600 | 660 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lammari |
| Lunata | appartamento | 1.500 | 670 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
| Marlia | appartamento | 1.750 | 740 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | appartamento | 1.550 | 700 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
| Tutta Capannori | bivano | 1.700 | 840 | 300+ | bivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | pentavano | 1.600 | 560 | 400+ | pentavani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | quadrivano | 1.750 | 660 | 400+ | quadrivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | trivano | 1.600 | 760 | 400+ | trivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | ufficio | 1.650 | 920 | 500+ | uffici in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | ufficio | 1.500 | 830 | 30+ | uffici in vendita in zona Borgonuovo |
| Tutta Capannori | villa | 2.050 | 1.060 | 2000+ | ville in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | villa | 1.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Borgonuovo |
| Carraia | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carraia |
| Corte Polito | villa | 2.100 | 560 | 100+ | ville in vendita in zona Corte Polito |
| Guamo | villa | 2.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Guamo |
| Lammari | villa | 2.100 | 610 | 200+ | ville in vendita in zona Lammari |
| Lunata | villa | 1.950 | 600 | 200+ | ville in vendita in zona Lunata |
| Marlia | villa | 2.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | villa | 2.100 | 540 | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Margherita |
| Segromigno in Monte | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,79%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Capannori da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Capannori | bivano | +4% |
| Tutta Capannori | pentavano | +4% |
| Tutta Capannori | quadrivano | inv |
| Tutta Capannori | trivano | -1% |
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Capannori o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
