Prezzi e annunci immobiliari a Cesena. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Cesena sono presenti un totale di circa 4540 annunci immobiliari in vendita e 1535 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cesena nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 117 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montevecchio è la più economica con circa 1.425 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fiorenzuola è la zona di maggior costo, mentre la zona Rio Marano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1010 annunci in vendita e 576 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,35%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Cesena da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesena | appartamento | -3% |
| Barriera | appartamento | -4% |
| Cappuccini | appartamento | -6% |
| Centro Storico | appartamento | -5% |
| Cesuola | appartamento | -6% |
| Fiorenzuola | appartamento | -3% |
| Oltresavio | appartamento | -5% |
| Ponte Pietra | appartamento | +6% |
| Redichiaro | appartamento | inv |
| Rio Marano | appartamento | -3% |
| San Carlo | appartamento | inv |
| San Rocco | appartamento | -6% |
| Sant'Egidio | appartamento | -2% |
| Santo Stefano | appartamento | inv |
| Torre del Moro | appartamento | -4% |
| Vigne | appartamento | -4% |
| Villa Chiaviche | appartamento | -3% |
| Tutta Cesena | attico | +2% |
| Tutta Cesena | bivano | -2% |
| Barriera | bivano | -5% |
| Cappuccini | bivano | -6% |
| Centro Storico | bivano | -7% |
| Cesuola | bivano | -8% |
| Fiorenzuola | bivano | -3% |
| Oltresavio | bivano | -6% |
| San Rocco | bivano | -7% |
| Sant'Egidio | bivano | inv |
| Torre del Moro | bivano | -3% |
| Vigne | bivano | -5% |
| Tutta Cesena | pentavano | -3% |
| Tutta Cesena | quadrivano | inv |
| Barriera | quadrivano | -9% |
| Cappuccini | quadrivano | -19% |
| Centro Storico | quadrivano | -15% |
| Cesuola | quadrivano | -16% |
| Fiorenzuola | quadrivano | +4% |
| Oltresavio | quadrivano | -16% |
| San Rocco | quadrivano | -18% |
| Torre del Moro | quadrivano | -11% |
| Vigne | quadrivano | -8% |
| Tutta Cesena | trivano | +2% |
| Barriera | trivano | inv |
| Cappuccini | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | +1% |
| Cesuola | trivano | inv |
| Fiorenzuola | trivano | -4% |
| Oltresavio | trivano | inv |
| San Rocco | trivano | inv |
| Torre del Moro | trivano | -1% |
| Vigne | trivano | +2% |
| Tutta Cesena | ufficio | -7% |
| Barriera | ufficio | -12% |
| Cappuccini | ufficio | -25% |
| Centro Storico | ufficio | -15% |
| Cesuola | ufficio | -19% |
| Fiorenzuola | ufficio | -7% |
| Oltresavio | ufficio | -19% |
| San Rocco | ufficio | -20% |
| Vigne | ufficio | -4% |
| Tutta Cesena | villa | -3% |
| Barriera | villa | inv |
| Cappuccini | villa | -4% |
| Centro Storico | villa | inv |
| Cesuola | villa | -3% |
| Fiorenzuola | villa | -6% |
| Oltresavio | villa | inv |
| Redichiaro | villa | -5% |
| San Rocco | villa | inv |
| Sant'Egidio | villa | -1% |
| Vigne | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Ponte Pietra mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cappuccini si registrano i massimi cali (-7%).
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