Andamento del mercato immobiliare a Foggia. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Foggia sono presenti un totale di circa 3177 annunci immobiliari in vendita e 1203 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Foggia nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Foggia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Villaggio Azzurro è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.300 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villaggio Azzurro è sempre la zona più costosa, mentre la zona Camporeale è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.200 €/m² e 1.600 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 432 annunci in vendita e 201 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Foggia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,70%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-29%).
Quotazione appartamenti a Foggia da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Foggia | appartamento | inv |
| CEP | appartamento | inv |
| Camporeale | appartamento | +2% |
| Casa Carella | appartamento | +2% |
| Fiera | appartamento | -4% |
| Immacolata / San Pio X | appartamento | -2% |
| Macchia Gialla | appartamento | -4% |
| Ordona Sud | appartamento | inv |
| Poggio Imperiale | appartamento | -3% |
| Rione Diaz | appartamento | -2% |
| Stadio | appartamento | +1% |
| Villaggio Azzurro | appartamento | inv |
| Tutta Foggia | bivano | -29% |
| Camporeale | bivano | -21% |
| Candelaro | bivano | -11% |
| Centro Città | bivano | -20% |
| San Ciro | bivano | -23% |
| Stadio | bivano | -29% |
| Tutta Foggia | monolocale | -7% |
| Tutta Foggia | quadrivano | -3% |
| Camporeale | quadrivano | -4% |
| Candelaro | quadrivano | +3% |
| Centro Città | quadrivano | -1% |
| Immacolata / San Pio X | quadrivano | -6% |
| Macchia Gialla | quadrivano | -4% |
| San Ciro | quadrivano | -3% |
| Stadio | quadrivano | -4% |
| Tutta Foggia | trivano | -3% |
| CEP | trivano | -3% |
| Camporeale | trivano | -3% |
| Candelaro | trivano | -6% |
| Centro Città | trivano | -6% |
| Fiera | trivano | -2% |
| Immacolata / San Pio X | trivano | -2% |
| Macchia Gialla | trivano | inv |
| Ordona Sud | trivano | -2% |
| Poggio Imperiale | trivano | -10% |
| San Ciro | trivano | -4% |
| Stadio | trivano | -4% |
| Villaggio Artigiani | trivano | -13% |
| Tutta Foggia | ufficio | -2% |
| Camporeale | ufficio | inv |
| Candelaro | ufficio | -3% |
| Centro Città | ufficio | -6% |
| Immacolata / San Pio X | ufficio | -6% |
| San Ciro | ufficio | -1% |
| Tutta Foggia | villa | -2% |
| Immacolata / San Pio X | villa | -7% |
| Poggio Imperiale | villa | -4% |
| Stadio | villa | -10% |
| Villaggio Artigiani | villa | -5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Casa Carella mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villaggio Artigiani si registrano i massimi cali (-11%).
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