Prezzi e annunci immobiliari a Livorno. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Livorno sono presenti un totale di circa 15287 annunci immobiliari in vendita e 3629 in affitto, con un indice complessivo di 120 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Livorno nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Livorno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 3.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.950 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Padula è la zona di maggior costo, mentre la zona Le Basse è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.550 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1367 annunci in vendita e 650 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,20%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Livorno da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Livorno | appartamento | +1% |
| Antignano | appartamento | -5% |
| Ardenza | appartamento | inv |
| Bellavista | appartamento | inv |
| Castellaccio | appartamento | +4% |
| Centro Città | appartamento | +3% |
| Collegio Americano | appartamento | -1% |
| Collinaia | appartamento | inv |
| Fattoria del Pino | appartamento | inv |
| La Leccia | appartamento | inv |
| Lazzaretto | appartamento | inv |
| Le Basse | appartamento | +3% |
| Le Corti | appartamento | inv |
| Le Gore | appartamento | -1% |
| Le Panche | appartamento | inv |
| Lungomare | appartamento | inv |
| Montenero | appartamento | +1% |
| Mulino | appartamento | inv |
| Ospedale | appartamento | +4% |
| Poggio | appartamento | +3% |
| Quercianella | appartamento | -1% |
| Rodocanacchi | appartamento | inv |
| Sant'Alò | appartamento | -1% |
| Santalo | appartamento | -1% |
| Stillo | appartamento | -2% |
| Villa Maria | appartamento | inv |
| Tutta Livorno | attico | +3% |
| Centro Città | attico | +9% |
| Lungomare | attico | -2% |
| Ospedale | attico | +5% |
| Stazione | attico | +4% |
| Tutta Livorno | bivano | -2% |
| Ardenza | bivano | +2% |
| Centro Città | bivano | -1% |
| Condotti Vecchi | bivano | +7% |
| Le Corti | bivano | inv |
| Ospedale | bivano | +2% |
| Stazione | bivano | +6% |
| Tutta Livorno | monolocale | -7% |
| Centro Città | monolocale | -12% |
| Ospedale | monolocale | -17% |
| Tutta Livorno | pentavano | inv |
| Ardenza | pentavano | -2% |
| Centro Città | pentavano | -3% |
| Fattoria del Pino | pentavano | -2% |
| Lungomare | pentavano | -4% |
| Ospedale | pentavano | -2% |
| Stazione | pentavano | inv |
| Tutta Livorno | quadrivano | -6% |
| Ardenza | quadrivano | -1% |
| Bellavista | quadrivano | -3% |
| Centro Città | quadrivano | -6% |
| Collegio Americano | quadrivano | -3% |
| Collinaia | quadrivano | -5% |
| Condotti Vecchi | quadrivano | -2% |
| La Leccia | quadrivano | inv |
| Le Basse | quadrivano | -3% |
| Le Corti | quadrivano | -4% |
| Lungomare | quadrivano | -11% |
| Ospedale | quadrivano | -4% |
| Rodocanacchi | quadrivano | -7% |
| Stazione | quadrivano | inv |
| Tutta Livorno | trivano | -2% |
| Antignano | trivano | -6% |
| Ardenza | trivano | inv |
| Centro Città | trivano | -6% |
| Collinaia | trivano | +2% |
| Fattoria del Pino | trivano | -2% |
| La Leccia | trivano | -2% |
| Lazzaretto | trivano | -4% |
| Le Basse | trivano | +5% |
| Le Corti | trivano | +6% |
| Le Gore | trivano | -3% |
| Lungomare | trivano | +6% |
| Ospedale | trivano | -6% |
| Rodocanacchi | trivano | inv |
| Stazione | trivano | -4% |
| Stillo | trivano | -1% |
| Villa Maria | trivano | -2% |
| Tutta Livorno | villa | -3% |
| Antignano | villa | +2% |
| Castellaccio | villa | +6% |
| Centro Città | villa | +5% |
| Collegio Americano | villa | +4% |
| Fattoria del Pino | villa | -2% |
| La Leccia | villa | -9% |
| Lazzaretto | villa | inv |
| Le Gore | villa | -4% |
| Le Panche | villa | -7% |
| Lungomare | villa | -12% |
| Montenero | villa | +4% |
| Poggio | villa | +5% |
| Quercianella | villa | -3% |
| Rodocanacchi | villa | -4% |
| Sant'Alò | villa | inv |
| Stillo | villa | -6% |
| Villa Maria | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Castellaccio mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Antignano si registrano i massimi cali (-4%).
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