Andamento del mercato immobiliare a Lodi. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Lodi sono presenti un totale di circa 1833 annunci immobiliari in vendita e 562 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Lodi nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Lodi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Martinetta è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Grato è la più economica con circa 1.600 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Comella è la zona di maggior costo, mentre la zona Tre Cascine è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 417 annunci in vendita e 196 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lodi e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,33%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Lodi da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lodi | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Città Bassa | appartamento | -3% |
| Corso Mazzini | appartamento | -1% |
| Fanfani | appartamento | inv |
| Faustina | appartamento | inv |
| Fontana | appartamento | +3% |
| Gissara | appartamento | +5% |
| Martinetta | appartamento | +2% |
| Mozzanica | appartamento | -4% |
| Olmo | appartamento | inv |
| Piazza Albarola | appartamento | inv |
| Polledra | appartamento | +8% |
| Riolo | appartamento | +1% |
| San Bernardo | appartamento | -2% |
| San Fereolo | appartamento | +3% |
| San Grato | appartamento | -13% |
| Torretta | appartamento | +3% |
| Via Campo di Marte | appartamento | -4% |
| Via Defendente | appartamento | -2% |
| Viale Italia | appartamento | -2% |
| Viale Pavia | appartamento | +1% |
| Tutta Lodi | bivano | -2% |
| Centro Storico | bivano | -2% |
| Città Bassa | bivano | -4% |
| Corso Mazzini | bivano | -3% |
| Fanfani | bivano | inv |
| Faustina | bivano | inv |
| Martinetta | bivano | inv |
| Mozzanica | bivano | -7% |
| Piazza Albarola | bivano | -2% |
| San Bernardo | bivano | -4% |
| San Fereolo | bivano | inv |
| Via Campo di Marte | bivano | -5% |
| Via Defendente | bivano | -3% |
| Viale Italia | bivano | -3% |
| Viale Pavia | bivano | inv |
| Tutta Lodi | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +11% |
| Città Bassa | quadrivano | +9% |
| Corso Mazzini | quadrivano | +10% |
| Fanfani | quadrivano | +11% |
| Faustina | quadrivano | +12% |
| Gissara | quadrivano | +11% |
| Martinetta | quadrivano | +7% |
| Piazza Albarola | quadrivano | +10% |
| San Fereolo | quadrivano | +14% |
| Via Defendente | quadrivano | +10% |
| Viale Italia | quadrivano | +7% |
| Viale Pavia | quadrivano | +12% |
| Tutta Lodi | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | -4% |
| Città Bassa | trivano | -10% |
| Corso Mazzini | trivano | -3% |
| Fanfani | trivano | +1% |
| Faustina | trivano | -1% |
| Gissara | trivano | +13% |
| Martinetta | trivano | -2% |
| Piazza Albarola | trivano | +7% |
| Polledra | trivano | +20% |
| San Bernardo | trivano | inv |
| San Fereolo | trivano | +12% |
| Via Campo di Marte | trivano | -22% |
| Via Defendente | trivano | -9% |
| Viale Italia | trivano | inv |
| Viale Pavia | trivano | +6% |
| Tutta Lodi | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | -5% |
| Città Bassa | ufficio | -4% |
| Corso Mazzini | ufficio | -9% |
| Fanfani | ufficio | -6% |
| Faustina | ufficio | -4% |
| Martinetta | ufficio | -4% |
| Piazza Albarola | ufficio | -12% |
| Via Defendente | ufficio | -3% |
| Viale Italia | ufficio | -14% |
| Viale Pavia | ufficio | -6% |
| Tutta Lodi | villa | -3% |
| Centro Storico | villa | inv |
| Città Bassa | villa | +4% |
| Corso Mazzini | villa | -3% |
| Fanfani | villa | -3% |
| Faustina | villa | -1% |
| Martinetta | villa | inv |
| Piazza Albarola | villa | -4% |
| San Bernardo | villa | -6% |
| San Fereolo | villa | -8% |
| Via Defendente | villa | +4% |
| Viale Italia | villa | -7% |
| Viale Pavia | villa | -4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Polledra mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Grato si registrano i massimi cali (-13%).
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