Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di ottobre 2015.

Nel mese di ottobre a Lucca sono presenti un totale di circa 16400 annunci immobiliari in vendita e 4236 in affitto, con un indice complessivo di 236 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Lucca nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Lucca sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Torre è la più costosa con oltre 3.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Ilario è la più economica con circa 1.100 €/m² (+64% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Meati è la zona di maggior costo, mentre la zona Ponte San Pietro è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.950 €/m² e 2.950 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4597 annunci in vendita e 1390 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,19%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Lucca da maggio a ottobre 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Piaggione mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maggiano si registrano i massimi cali (-11%).

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