Quotazioni e mercato immobiliare a Massa. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Massa sono presenti un totale di circa 6561 annunci immobiliari in vendita e 1043 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Massa nel mese di ottobre 2015 è di circa 3.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². Con questi valori, Massa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 3.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caglieglia è la più economica con circa 1.525 €/m² (+57% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pariana è la zona di maggior costo, mentre la zona Romagnano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.600 €/m² e 3.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Marina di Massa è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1845 annunci in vendita e 298 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,15%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Massa da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Massa | appartamento | inv |
| Bargana | appartamento | inv |
| Castagnola | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Marina dei Ronchi | appartamento | -4% |
| Marina di Massa | appartamento | -2% |
| Poveromo | appartamento | -3% |
| Quercioli | appartamento | inv |
| Romagnano | appartamento | +4% |
| Tombara | appartamento | -1% |
| Tutta Massa | attico | -1% |
| Castagnola | attico | -9% |
| Centro Storico | attico | -9% |
| Marina dei Ronchi | attico | -2% |
| Marina di Massa | attico | inv |
| Tutta Massa | bivano | -5% |
| Bargana | bivano | -3% |
| Castagnola | bivano | -10% |
| Centro Storico | bivano | -8% |
| Marina dei Ronchi | bivano | -6% |
| Marina di Massa | bivano | -7% |
| Tutta Massa | pentavano | -11% |
| Castagnola | pentavano | -6% |
| Centro Storico | pentavano | -14% |
| Marina di Massa | pentavano | -11% |
| Tutta Massa | quadrivano | inv |
| Bargana | quadrivano | -3% |
| Castagnola | quadrivano | -5% |
| Centro Storico | quadrivano | -3% |
| Marina dei Ronchi | quadrivano | -1% |
| Marina di Massa | quadrivano | inv |
| Tombara | quadrivano | +2% |
| Tutta Massa | trivano | -7% |
| Bargana | trivano | -19% |
| Castagnola | trivano | -14% |
| Centro Storico | trivano | -13% |
| Marina dei Ronchi | trivano | -12% |
| Marina di Massa | trivano | -9% |
| Tombara | trivano | -16% |
| Tutta Massa | ufficio | -3% |
| Castagnola | ufficio | +4% |
| Centro Storico | ufficio | +2% |
| Marina di Massa | ufficio | -11% |
| Tutta Massa | villa | -4% |
| Candia | villa | -1% |
| Castagnola | villa | -6% |
| Centro Storico | villa | -5% |
| Marina di Massa | villa | -1% |
| Poveromo | villa | -6% |
| Romagnano | villa | -8% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Romagnano mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marina dei Ronchi si registrano i massimi cali (-5%).
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