Andamento del mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Messina sono presenti un totale di circa 7321 annunci immobiliari in vendita e 2651 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Messina nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santo Stefano di Briga è la più economica con circa 1.125 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mortelle è la zona di maggior costo, mentre la zona Faro Superiore è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1064 annunci in vendita e 630 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in aumento (+1,96%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Messina da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | bivano | -3% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Gravitelli | bivano | -1% |
| Tutta Messina | pentavano | inv |
| San Licandro | pentavano | +4% |
| Tutta Messina | quadrivano | +8% |
| Centro Storico | quadrivano | +4% |
| Gravitelli | quadrivano | +6% |
| Paradiso | quadrivano | -4% |
| San Licandro | quadrivano | inv |
| Santissima Annunziata | quadrivano | -3% |
| Tutta Messina | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | -4% |
| Contesse | trivano | +3% |
| Gazzi | trivano | +5% |
| Gravitelli | trivano | inv |
| Minissale | trivano | +7% |
| Paradiso | trivano | -3% |
| Pistunina | trivano | -3% |
| Rione Aldisio | trivano | +7% |
| San Licandro | trivano | -2% |
| Santa Lucia | trivano | +4% |
| Santissima Annunziata | trivano | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Rione Aldisio mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Paradiso si registrano i massimi cali (-3%).
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