Andamento del mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Padova sono presenti un totale di circa 20423 annunci immobiliari in vendita e 6773 in affitto, con un indice complessivo di 131 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Padova nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 118 m². I prezzi degli appartamenti a Padova sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Carlo) è la più economica con circa 1.250 €/m² (+51% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Volta Brusegana è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2626 annunci in vendita e 1417 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,61%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Padova da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Padova | appartamento | -1% |
| Bassanello | appartamento | -2% |
| Brentelle | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | -6% |
| Forcellini / Terranegra | appartamento | +3% |
| Guizza | appartamento | -3% |
| Madonna Pellegrina | appartamento | inv |
| Montà | appartamento | inv |
| Olmo | appartamento | -3% |
| Pio X | appartamento | -6% |
| Ponte di Brenta | appartamento | inv |
| Pontevigodarzere | appartamento | -3% |
| Porta Trento | appartamento | -5% |
| Portello | appartamento | -4% |
| Sacra Famiglia | appartamento | -5% |
| San Carlo | appartamento | -5% |
| San Giuseppe | appartamento | -6% |
| San Lazzaro | appartamento | -3% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | appartamento | inv |
| Santa Croce | appartamento | -2% |
| Savonarola | appartamento | -5% |
| Stanga | appartamento | -2% |
| Torre | appartamento | +11% |
| Tutta Padova | attico | -1% |
| Arcella | attico | +5% |
| Bassanello | attico | -8% |
| Centro Storico | attico | -3% |
| Forcellini / Terranegra | attico | -16% |
| Guizza | attico | -4% |
| Madonna Pellegrina | attico | -8% |
| Pontevigodarzere | attico | -4% |
| Porta Trento | attico | -3% |
| Portello | attico | -4% |
| Sacra Famiglia | attico | -5% |
| San Carlo | attico | -2% |
| San Giuseppe | attico | -3% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | attico | -10% |
| Santa Croce | attico | -6% |
| Savonarola | attico | -2% |
| Tutta Padova | bivano | -3% |
| Arcella | bivano | +3% |
| Centro Storico | bivano | -6% |
| Forcellini / Terranegra | bivano | -16% |
| Madonna Pellegrina | bivano | -3% |
| Mortise | bivano | -12% |
| Pio X | bivano | -14% |
| Porta Trento | bivano | inv |
| Portello | bivano | -10% |
| Sacra Famiglia | bivano | inv |
| San Carlo | bivano | -4% |
| San Giuseppe | bivano | -2% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | bivano | -11% |
| Savonarola | bivano | -4% |
| Stanga | bivano | -19% |
| Tutta Padova | monolocale | -9% |
| Centro Storico | monolocale | -4% |
| Portello | monolocale | -3% |
| San Giuseppe | monolocale | -3% |
| Savonarola | monolocale | -3% |
| Tutta Padova | pentavano | +5% |
| Bassanello | pentavano | -8% |
| Brentelle | pentavano | -12% |
| Centro Storico | pentavano | +5% |
| Forcellini / Terranegra | pentavano | +7% |
| Madonna Pellegrina | pentavano | -7% |
| Porta Trento | pentavano | +11% |
| Portello | pentavano | +11% |
| Sacra Famiglia | pentavano | -7% |
| San Giuseppe | pentavano | -1% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | pentavano | -7% |
| Santa Croce | pentavano | -5% |
| Savonarola | pentavano | +8% |
| Tutta Padova | quadrivano | inv |
| Altichiero | quadrivano | +5% |
| Bassanello | quadrivano | +7% |
| Centro Storico | quadrivano | -2% |
| Forcellini / Terranegra | quadrivano | -7% |
| Madonna Pellegrina | quadrivano | +4% |
| Porta Trento | quadrivano | +2% |
| Portello | quadrivano | +1% |
| Sacra Famiglia | quadrivano | inv |
| San Bellino | quadrivano | +1% |
| San Carlo | quadrivano | +9% |
| San Giuseppe | quadrivano | -2% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | quadrivano | inv |
| Santa Croce | quadrivano | +5% |
| Savonarola | quadrivano | inv |
| Torre | quadrivano | +5% |
| Tutta Padova | trivano | +4% |
| Bassanello | trivano | +8% |
| Centro Storico | trivano | -10% |
| Madonna Pellegrina | trivano | +2% |
| Porta Trento | trivano | -6% |
| Portello | trivano | -2% |
| Sacra Famiglia | trivano | +1% |
| San Carlo | trivano | +6% |
| San Giuseppe | trivano | -9% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | trivano | -7% |
| Santa Croce | trivano | +5% |
| Savonarola | trivano | -10% |
| Tutta Padova | ufficio | inv |
| Bassanello | ufficio | -3% |
| Centro Storico | ufficio | -9% |
| Forcellini / Terranegra | ufficio | inv |
| Madonna Pellegrina | ufficio | -3% |
| Mortise | ufficio | +2% |
| Pio X | ufficio | +2% |
| Porta Trento | ufficio | -8% |
| Portello | ufficio | -7% |
| Sacra Famiglia | ufficio | -12% |
| San Carlo | ufficio | -14% |
| San Giuseppe | ufficio | -14% |
| San Lazzaro | ufficio | +8% |
| Savonarola | ufficio | -8% |
| Stanga | ufficio | +1% |
| Tutta Padova | villa | inv |
| Altichiero | villa | +1% |
| Armistizio | villa | +8% |
| Bassanello | villa | -7% |
| Brentelle | villa | -4% |
| Camin / Granze | villa | -6% |
| Centro Storico | villa | -6% |
| Forcellini / Terranegra | villa | -6% |
| Guizza | villa | -4% |
| Madonna Pellegrina | villa | -9% |
| Olmo | villa | -7% |
| Porta Trento | villa | inv |
| Sacra Famiglia | villa | -6% |
| San Carlo | villa | +2% |
| San Giuseppe | villa | -6% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | villa | -9% |
| Santa Croce | villa | -9% |
| Savonarola | villa | -3% |
| Torre | villa | +17% |
| Valsugana | villa | -1% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Torre mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Camin / Granze si registrano i massimi cali (-6%).
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