Andamento del mercato immobiliare a Rubano. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Rubano sono presenti un totale di circa 1588 annunci immobiliari in vendita e 363 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Rubano nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 124 m². I prezzi degli appartamenti a Rubano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 108 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Sarmeola è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bosco è la più economica con circa 1.475 €/m² (+3% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sarmeola è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sarmeola è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sarmeola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 671 annunci in vendita e 171 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rubano e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Rubano | appartamento | 1.500 | 610 | 1000+ | appartamenti in vendita a Rubano |
| Bosco | appartamento | 1.450 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bosco |
| Sarmeola | appartamento | 1.500 | 610 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Sarmeola |
| Villaguattera | appartamento | 1.500 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Villaguattera |
| Tutta Rubano | quadrivano | 1.550 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Rubano |
| Tutta Rubano | ufficio | 1.200 | 630 | 150+ | uffici in vendita a Rubano |
| Tutta Rubano | villa | 1.500 | 570 | 400+ | ville in vendita a Rubano |
| Bosco | villa | 1.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona Bosco |
| Sarmeola | villa | 1.500 | 590 | 100+ | ville in vendita in zona Sarmeola |
| Villaguattera | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Villaguattera |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,30%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Rubano da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rubano | appartamento | -4% |
| Bosco | appartamento | -7% |
| Sarmeola | appartamento | -3% |
| Villaguattera | appartamento | -3% |
| Tutta Rubano | quadrivano | -9% |
| Tutta Rubano | ufficio | -16% |
| Tutta Rubano | villa | -1% |
| Sarmeola | villa | inv |
| Villaguattera | villa | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Sarmeola mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bosco si registrano i massimi cali (-7%).
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