Quotazioni immobiliari a San Miniato. Aggiornamento di ottobre 2015.

Nel mese di ottobre a San Miniato sono presenti un totale di circa 1705 annunci immobiliari in vendita e 269 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Ponte a Elsa è la più costosa con oltre 2.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Donato è la più economica con circa 1.750 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Basso è la zona di maggior costo, mentre la zona La Scala è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.350 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Miniato Basso è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 203 annunci in vendita e 29 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole aumento (+1,33%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
D'altra parte le ville hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti a San Miniato da maggio a ottobre 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Catena mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Scala si registrano gli incrementi minimiinv).

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