Andamento del mercato immobiliare a Sanremo. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Sanremo sono presenti un totale di circa 6216 annunci immobiliari in vendita e 1034 in affitto, con un indice complessivo di 133 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Sanremo nel mese di ottobre 2015 è di circa 3.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 76 m². Con questi valori, Sanremo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Coldirodi è la più costosa con oltre 3.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bussana Vecchia è la più economica con circa 2.900 €/m² (+20% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Coldirodi che si conferma la più quotata e la zona Bussana Vecchia con i valori più bassi.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.650 €/m² e 4.000 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Bussana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 113 annunci in vendita e 27 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | 3.350 | 930 | 5000+ | appartamenti in vendita a Sanremo |
| Bussana | appartamento | 3.500 | 860 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bussana |
| Bussana Vecchia | appartamento | 2.900 | 840 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia |
| Coldirodi | appartamento | 3.600 | 910 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | appartamento | 3.100 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | attico | 4.050 | 980 | 500+ | attici in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | attico | 4.100 | - | 50+ | attici in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | bivano | 3.300 | 1.020 | 1000+ | bivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | bivano | 3.650 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | bivano | 3.750 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | monolocale | 3.450 | 1.350 | 500+ | monolocali in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | monolocale | 3.500 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | pentavano | 3.150 | - | 100+ | pentavani in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | quadrivano | 3.350 | 790 | 500+ | quadrivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | quadrivano | 3.750 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | trivano | 3.150 | 920 | 1000+ | trivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | trivano | 3.450 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | trivano | 2.900 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | ufficio | 3.300 | 1.170 | 200+ | uffici in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | villa | 3.600 | 910 | 1000+ | ville in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | villa | 4.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | villa | 3.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Poggio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,51%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Sanremo da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | inv |
| Bussana | appartamento | +5% |
| Bussana Vecchia | appartamento | -7% |
| Coldirodi | appartamento | -1% |
| Poggio | appartamento | -28% |
| Tutta Sanremo | attico | -8% |
| Coldirodi | attico | -11% |
| Tutta Sanremo | bivano | -4% |
| Coldirodi | bivano | -7% |
| Tutta Sanremo | monolocale | -3% |
| Coldirodi | monolocale | -2% |
| Tutta Sanremo | pentavano | -2% |
| Tutta Sanremo | quadrivano | inv |
| Coldirodi | quadrivano | -12% |
| Tutta Sanremo | trivano | -1% |
| Coldirodi | trivano | -9% |
| Tutta Sanremo | ufficio | -6% |
| Tutta Sanremo | villa | -1% |
| Coldirodi | villa | -5% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Bussana mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poggio si registrano i massimi cali (-28%).
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