Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di ottobre 2015.

Nel mese di ottobre a Varese sono presenti un totale di circa 3813 annunci immobiliari in vendita e 1310 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Varese nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Varese sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Calcinate del Pesce è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caverzasio Alto è la più economica con circa 1.275 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mustunate è la zona di maggior costo, mentre la zona Caverzasio Basso è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Varese. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.200 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 732 annunci in vendita e 421 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+3,45%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è chiaramente evidenziabile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Varese da maggio a ottobre 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Ippodromo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Viale Belforte si registrano i massimi cali (-20%).

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