Andamento del mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di ottobre 2015.

Nel mese di ottobre a Venezia sono presenti un totale di circa 13082 annunci immobiliari in vendita e 3249 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Venezia nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Venezia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.000 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere Cannaregio) è la più costosa con oltre 5.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.550 €/m² (+69% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.650 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3882 annunci in vendita e 1115 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-9,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti a Venezia da maggio a ottobre 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Giudecca mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carpenedo si registrano i massimi cali (-8%).

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