Prezzi e annunci immobiliari a Bergamo. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Bergamo sono presenti un totale di circa 9113 annunci immobiliari in vendita e 4276 in affitto, con un indice complessivo di 116 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Bergamo nel mese di novembre 2015 è di circa 2.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Bergamo sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 3.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.625 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagneta/Pianone è la zona di maggior costo, mentre la zona Longuelo è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Città Alta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1158 annunci in vendita e 727 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,90%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Bergamo da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bergamo | appartamento | +2% |
| Bergamo Centro | appartamento | inv |
| Borgo Canale | appartamento | +2% |
| Borgo Palazzo | appartamento | -4% |
| Borgo Pignolo | appartamento | +2% |
| Borgo Santa Caterina | appartamento | inv |
| Campagnola | appartamento | +2% |
| Canovine | appartamento | +3% |
| Castagneta/Pianone | appartamento | +5% |
| Celadina | appartamento | -5% |
| Città Alta | appartamento | +2% |
| Colognola | appartamento | +2% |
| Conca Fiorita | appartamento | +3% |
| Conca d'Oro | appartamento | +2% |
| Grumellina | appartamento | +3% |
| Longuelo | appartamento | +8% |
| Malpensata | appartamento | +2% |
| Monterosso | appartamento | inv |
| Ospedale | appartamento | +2% |
| Redona | appartamento | -3% |
| San Giorgio | appartamento | +2% |
| Valtesse/Valverde | appartamento | +8% |
| Villaggio degli Sposi | appartamento | +3% |
| Tutta Bergamo | attico | +8% |
| Bergamo Centro | attico | +11% |
| Boccaleone | attico | +9% |
| Borgo Canale | attico | +3% |
| Borgo Palazzo | attico | +5% |
| Borgo Pignolo | attico | +12% |
| Borgo Santa Caterina | attico | +9% |
| Campagnola | attico | +19% |
| Canovine | attico | +18% |
| Castagneta/Pianone | attico | -2% |
| Città Alta | attico | +11% |
| Conca Fiorita | attico | +6% |
| Conca d'Oro | attico | +11% |
| Grumellina | attico | inv |
| Loreto | attico | +13% |
| Malpensata | attico | +20% |
| Monterosso | attico | +7% |
| Ospedale | attico | +10% |
| Redona | attico | +6% |
| San Giorgio | attico | +17% |
| Valtesse/Valverde | attico | inv |
| Tutta Bergamo | bivano | -1% |
| Bergamo Centro | bivano | -2% |
| Boccaleone | bivano | -4% |
| Borgo Canale | bivano | -4% |
| Borgo Palazzo | bivano | -6% |
| Borgo Pignolo | bivano | -3% |
| Borgo Santa Caterina | bivano | -4% |
| Campagnola | bivano | inv |
| Canovine | bivano | +5% |
| Castagneta/Pianone | bivano | -2% |
| Celadina | bivano | -7% |
| Città Alta | bivano | -3% |
| Colognola | bivano | +7% |
| Conca Fiorita | bivano | -4% |
| Conca d'Oro | bivano | -2% |
| Grumellina | bivano | +6% |
| Loreto | bivano | inv |
| Malpensata | bivano | +1% |
| Monterosso | bivano | -9% |
| Ospedale | bivano | -4% |
| Redona | bivano | -8% |
| San Giorgio | bivano | +2% |
| Valtesse/Valverde | bivano | +3% |
| Villaggio degli Sposi | bivano | +5% |
| Tutta Bergamo | monolocale | inv |
| Bergamo Centro | monolocale | -11% |
| Borgo Canale | monolocale | -13% |
| Borgo Pignolo | monolocale | -7% |
| Borgo Santa Caterina | monolocale | +1% |
| Canovine | monolocale | -6% |
| Castagneta/Pianone | monolocale | -15% |
| Città Alta | monolocale | -10% |
| Conca Fiorita | monolocale | -2% |
| Conca d'Oro | monolocale | -11% |
| Loreto | monolocale | -6% |
| Malpensata | monolocale | -12% |
| Ospedale | monolocale | -11% |
| San Giorgio | monolocale | -12% |
| Tutta Bergamo | pentavano | +4% |
| Malpensata | pentavano | +2% |
| Redona | pentavano | +2% |
| San Giorgio | pentavano | +1% |
| Tutta Bergamo | quadrivano | +5% |
| Bergamo Centro | quadrivano | +4% |
| Borgo Canale | quadrivano | +9% |
| Borgo Pignolo | quadrivano | +6% |
| Borgo Santa Caterina | quadrivano | +4% |
| Canovine | quadrivano | +2% |
| Castagneta/Pianone | quadrivano | +11% |
| Celadina | quadrivano | +3% |
| Città Alta | quadrivano | +7% |
| Colognola | quadrivano | -2% |
| Conca Fiorita | quadrivano | +6% |
| Conca d'Oro | quadrivano | +5% |
| Grumellina | quadrivano | -4% |
| Malpensata | quadrivano | +3% |
| Monterosso | quadrivano | +3% |
| Ospedale | quadrivano | +7% |
| Redona | quadrivano | -1% |
| San Giorgio | quadrivano | +3% |
| Villaggio degli Sposi | quadrivano | -2% |
| Tutta Bergamo | trivano | +1% |
| Astino | trivano | +8% |
| Bergamo Centro | trivano | +1% |
| Boccaleone | trivano | inv |
| Borgo Canale | trivano | +7% |
| Borgo Palazzo | trivano | inv |
| Borgo Pignolo | trivano | inv |
| Borgo Santa Caterina | trivano | -1% |
| Campagnola | trivano | inv |
| Canovine | trivano | +1% |
| Castagneta/Pianone | trivano | +11% |
| Celadina | trivano | +3% |
| Città Alta | trivano | +2% |
| Colognola | trivano | +5% |
| Conca Fiorita | trivano | +2% |
| Conca d'Oro | trivano | +1% |
| Grumellina | trivano | +6% |
| Longuelo | trivano | +3% |
| Loreto | trivano | +1% |
| Malpensata | trivano | inv |
| Monterosso | trivano | -4% |
| Ospedale | trivano | +2% |
| Redona | trivano | -9% |
| San Giorgio | trivano | inv |
| Valtesse/Valverde | trivano | +14% |
| Villaggio degli Sposi | trivano | +5% |
| Tutta Bergamo | ufficio | +4% |
| Bergamo Centro | ufficio | +6% |
| Boccaleone | ufficio | +8% |
| Borgo Canale | ufficio | inv |
| Borgo Palazzo | ufficio | inv |
| Borgo Pignolo | ufficio | +7% |
| Borgo Santa Caterina | ufficio | +6% |
| Campagnola | ufficio | +8% |
| Canovine | ufficio | +8% |
| Città Alta | ufficio | +6% |
| Colognola | ufficio | -3% |
| Conca Fiorita | ufficio | +8% |
| Conca d'Oro | ufficio | +6% |
| Loreto | ufficio | +3% |
| Malpensata | ufficio | +8% |
| Ospedale | ufficio | +4% |
| Redona | ufficio | +4% |
| San Giorgio | ufficio | +8% |
| Villaggio degli Sposi | ufficio | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Valtesse/Valverde mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Redona si registrano i massimi cali (-3%).
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