Quotazioni e mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Capannori sono presenti un totale di circa 7527 annunci immobiliari in vendita e 2235 in affitto, con un indice complessivo di 217 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Capannori nel mese di novembre 2015 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 134 m². I prezzi degli appartamenti a Capannori sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Guamo è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corte Polito è la più economica con circa 1.400 €/m² (+29% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Guamo che si conferma la più quotata e la zona Corte Polito con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Lammari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 577 annunci in vendita e 211 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | 1.550 | 710 | 3000+ | appartamenti in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | appartamento | 1.450 | 790 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Borgonuovo |
| Carraia | appartamento | 1.400 | 740 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carraia |
| Guamo | appartamento | 2.000 | 810 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Guamo |
| Lunata | appartamento | 1.500 | 690 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
| Marlia | appartamento | 1.600 | 770 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | appartamento | 1.500 | 680 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
| Tutta Capannori | bivano | 1.650 | 800 | 300+ | bivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | pentavano | 1.650 | 570 | 300+ | pentavani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | quadrivano | 1.750 | 620 | 500+ | quadrivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | ufficio | 1.550 | 900 | 500+ | uffici in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | ufficio | 1.400 | 930 | 50+ | uffici in vendita in zona Borgonuovo |
| Tutta Capannori | villa | 2.050 | 620 | 2000+ | ville in vendita a Capannori |
| Borgonuovo | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Borgonuovo |
| Carraia | villa | 2.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carraia |
| Corte Polito | villa | 2.100 | - | 100+ | ville in vendita in zona Corte Polito |
| Guamo | villa | 2.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Guamo |
| Lammari | villa | 2.050 | 610 | 150+ | ville in vendita in zona Lammari |
| Lunata | villa | 1.900 | 610 | 200+ | ville in vendita in zona Lunata |
| Marlia | villa | 2.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | villa | 2.200 | 590 | 100+ | ville in vendita in zona Santa Margherita |
| Segromigno in Monte | villa | 2.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,69%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Capannori da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | -5% |
| Borgonuovo | appartamento | -4% |
| Carraia | appartamento | -19% |
| Guamo | appartamento | +1% |
| Lunata | appartamento | -9% |
| Marlia | appartamento | -7% |
| Santa Margherita | appartamento | -6% |
| Tutta Capannori | bivano | inv |
| Tutta Capannori | pentavano | +4% |
| Tutta Capannori | quadrivano | +2% |
| Tutta Capannori | ufficio | -8% |
| Borgonuovo | ufficio | inv |
| Tutta Capannori | villa | -1% |
| Borgonuovo | villa | -6% |
| Carraia | villa | +8% |
| Corte Polito | villa | -1% |
| Guamo | villa | +10% |
| Lammari | villa | inv |
| Lunata | villa | inv |
| Marlia | villa | +1% |
| Santa Margherita | villa | inv |
| Segromigno in Monte | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Guamo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carraia si registrano i massimi cali (-6%).
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