Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di novembre 2015.

Nel mese di novembre a Cesena sono presenti un totale di circa 4367 annunci immobiliari in vendita e 1468 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Cesena nel mese di novembre 2015 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 117 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montevecchio è la più economica con circa 1.425 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rio Marano è la zona di maggior costo, mentre la zona Mesola è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1006 annunci in vendita e 510 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,71%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Cesena da giugno a novembre 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Ponte Pietra mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cappuccini si registrano i massimi cali (-7%).

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