Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Comacchio sono presenti un totale di circa 2707 annunci immobiliari in vendita e 571 in affitto, con un indice complessivo di 144 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Comacchio nel mese di novembre 2015 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 61 m². I prezzi degli appartamenti a Comacchio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Lido di Spina è la più costosa con oltre 2.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lido di Volano è la più economica con circa 1.625 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto Garibaldi è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido delle Nazioni è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Lido degli Estensi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 448 annunci in vendita e 199 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Comacchio | appartamento | 2.000 | 1.170 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | appartamento | 2.300 | 1.300 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | appartamento | 1.750 | 1.220 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido delle Nazioni | appartamento | 1.850 | 1.040 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Lido di Pomposa | appartamento | 1.750 | 1.150 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | appartamento | 2.350 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | appartamento | 2.250 | 1.330 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi |
| San Giuseppe | appartamento | 1.650 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Giuseppe |
| Tutta Comacchio | attico | 2.150 | - | 100+ | attici in vendita a Comacchio |
| Tutta Comacchio | bivano | 2.050 | 1.350 | 400+ | bivani in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | bivano | 2.350 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | bivano | 1.750 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido delle Nazioni | bivano | 1.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Lido di Pomposa | bivano | 1.800 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | bivano | 2.400 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | bivano | 2.400 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
| San Giuseppe | bivano | 1.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Giuseppe |
| Tutta Comacchio | monolocale | 2.350 | - | 100+ | monolocali in vendita a Comacchio |
| Tutta Comacchio | quadrivano | 2.050 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Comacchio |
| Lido delle Nazioni | quadrivano | 2.000 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Tutta Comacchio | trivano | 2.050 | 1.790 | 500+ | trivani in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | trivano | 2.500 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | trivano | 1.800 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido delle Nazioni | trivano | 1.950 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Lido di Pomposa | trivano | 1.800 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | trivano | 2.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | trivano | 2.450 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
| San Giuseppe | trivano | 1.750 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Giuseppe |
| Tutta Comacchio | villa | 2.000 | 830 | circa 1000 | ville in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | villa | 2.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | villa | 2.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido delle Nazioni | villa | 1.950 | - | 150+ | ville in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Lido di Pomposa | villa | 2.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | villa | 2.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | villa | 2.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Porto Garibaldi |
| San Giuseppe | villa | 1.650 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Giuseppe |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,82%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Comacchio da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Comacchio | appartamento | -2% |
| Lido degli Estensi | appartamento | inv |
| Lido degli Scacchi | appartamento | -8% |
| Lido delle Nazioni | appartamento | -8% |
| Lido di Pomposa | appartamento | -7% |
| Lido di Spina | appartamento | +7% |
| Porto Garibaldi | appartamento | inv |
| Tutta Comacchio | attico | +2% |
| Tutta Comacchio | bivano | -6% |
| Lido degli Estensi | bivano | +1% |
| Lido degli Scacchi | bivano | -9% |
| Lido delle Nazioni | bivano | -11% |
| Lido di Pomposa | bivano | -7% |
| Lido di Spina | bivano | +3% |
| Porto Garibaldi | bivano | +2% |
| Tutta Comacchio | monolocale | -4% |
| Tutta Comacchio | quadrivano | -3% |
| Lido delle Nazioni | quadrivano | -15% |
| Tutta Comacchio | trivano | -5% |
| Lido degli Estensi | trivano | +4% |
| Lido degli Scacchi | trivano | -6% |
| Lido delle Nazioni | trivano | -14% |
| Lido di Pomposa | trivano | -7% |
| Lido di Spina | trivano | +3% |
| Porto Garibaldi | trivano | +4% |
| Tutta Comacchio | villa | inv |
| Lido degli Estensi | villa | -4% |
| Lido degli Scacchi | villa | inv |
| Lido delle Nazioni | villa | -4% |
| Lido di Pomposa | villa | +1% |
| Lido di Spina | villa | +2% |
| Porto Garibaldi | villa | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Lido di Spina mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido delle Nazioni si registrano i massimi cali (-9%).
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