Prezzi e annunci immobiliari a Como. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Como sono presenti un totale di circa 4686 annunci immobiliari in vendita e 1261 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Como nel mese di novembre 2015 è di circa 2.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 925 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Acquanera è la più economica con circa 1.675 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villa Olmo è la zona di maggior costo, mentre la zona Ca' Rotta è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1045 annunci in vendita e 370 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,16%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Como da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Como | appartamento | -3% |
| Acquanera | appartamento | -3% |
| Albate | appartamento | -6% |
| Baraggia | appartamento | -3% |
| Borghi | appartamento | -4% |
| Breccia | appartamento | -7% |
| Ca' Rotta | appartamento | -16% |
| Camerlata | appartamento | -5% |
| Camnago Volta | appartamento | -4% |
| Carmelata | appartamento | -5% |
| Caserme | appartamento | -4% |
| Civiglio | appartamento | inv |
| Como Centro | appartamento | -3% |
| Garzola | appartamento | -4% |
| Grotta | appartamento | -2% |
| La Costa | appartamento | -4% |
| Lora | appartamento | -5% |
| Mandruzza | appartamento | -6% |
| Piazza Volta | appartamento | -3% |
| Ponte Chiasso | appartamento | inv |
| Prudenziana | appartamento | -2% |
| Rebbio | appartamento | -5% |
| Sagnino | appartamento | inv |
| Salita dei Cappuccini | appartamento | -4% |
| Trecallo | appartamento | -7% |
| Valduce | appartamento | -4% |
| Via Innocenzo XI | appartamento | -3% |
| Via Mentana | appartamento | -4% |
| Via Milano | appartamento | -4% |
| Viale Varese | appartamento | -3% |
| Villa Olmo | appartamento | inv |
| Tutta Como | attico | -11% |
| Borghi | attico | -9% |
| Carmelata | attico | +5% |
| Caserme | attico | -5% |
| Como Centro | attico | -16% |
| Garzola | attico | -22% |
| Piazza Volta | attico | -15% |
| Prudenziana | attico | -13% |
| Salita dei Cappuccini | attico | -10% |
| Valduce | attico | -18% |
| Via Innocenzo XI | attico | -16% |
| Via Mentana | attico | -18% |
| Via Milano | attico | -14% |
| Viale Varese | attico | -15% |
| Tutta Como | bivano | -4% |
| Acquanera | bivano | -7% |
| Albate | bivano | -11% |
| Borghi | bivano | -5% |
| Breccia | bivano | -6% |
| Camerlata | bivano | -5% |
| Camnago Volta | bivano | -9% |
| Carmelata | bivano | -5% |
| Caserme | bivano | -5% |
| Como Centro | bivano | -4% |
| Garzola | bivano | -5% |
| Lora | bivano | -8% |
| Mandruzza | bivano | -7% |
| Monte Olimpino | bivano | +3% |
| Piazza Volta | bivano | -4% |
| Ponte Chiasso | bivano | +3% |
| Prudenziana | bivano | -4% |
| Rebbio | bivano | -4% |
| Sagnino | bivano | +3% |
| Salita dei Cappuccini | bivano | -5% |
| Trecallo | bivano | -20% |
| Valduce | bivano | -4% |
| Via Innocenzo XI | bivano | -5% |
| Via Mentana | bivano | -5% |
| Via Milano | bivano | -5% |
| Viale Varese | bivano | -4% |
| Tutta Como | monolocale | -1% |
| Borghi | monolocale | inv |
| Carmelata | monolocale | +3% |
| Caserme | monolocale | +2% |
| Salita dei Cappuccini | monolocale | +3% |
| Valduce | monolocale | -5% |
| Via Innocenzo XI | monolocale | -4% |
| Via Mentana | monolocale | -3% |
| Via Milano | monolocale | -2% |
| Viale Varese | monolocale | -5% |
| Tutta Como | quadrivano | -7% |
| Albate | quadrivano | +9% |
| Borghi | quadrivano | -1% |
| Camerlata | quadrivano | +4% |
| Carmelata | quadrivano | +2% |
| Caserme | quadrivano | -1% |
| Como Centro | quadrivano | -6% |
| Garzola | quadrivano | -9% |
| Mandruzza | quadrivano | inv |
| Moncucco | quadrivano | +4% |
| Piazza Volta | quadrivano | -6% |
| Prudenziana | quadrivano | -9% |
| Rebbio | quadrivano | +6% |
| Salita dei Cappuccini | quadrivano | -4% |
| Valduce | quadrivano | -6% |
| Via Innocenzo XI | quadrivano | -5% |
| Via Mentana | quadrivano | -5% |
| Via Milano | quadrivano | -3% |
| Viale Varese | quadrivano | -5% |
| Tutta Como | trivano | -2% |
| Acquanera | trivano | -2% |
| Albate | trivano | -7% |
| Borghi | trivano | inv |
| Breccia | trivano | -1% |
| Camerlata | trivano | -3% |
| Camnago Volta | trivano | -6% |
| Carmelata | trivano | -3% |
| Caserme | trivano | inv |
| Como Centro | trivano | -3% |
| Garzola | trivano | inv |
| La Costa | trivano | -17% |
| Lora | trivano | -3% |
| Mandruzza | trivano | -4% |
| Moncucco | trivano | -16% |
| Monte Olimpino | trivano | +1% |
| Piazza Volta | trivano | -5% |
| Ponte Chiasso | trivano | +4% |
| Prudenziana | trivano | -4% |
| Rebbio | trivano | -3% |
| Sagnino | trivano | +5% |
| Salita dei Cappuccini | trivano | inv |
| Trecallo | trivano | -7% |
| Valduce | trivano | -3% |
| Via Innocenzo XI | trivano | -4% |
| Via Mentana | trivano | -2% |
| Via Milano | trivano | -2% |
| Viale Varese | trivano | -4% |
| Tutta Como | villa | -9% |
| Acquanera | villa | +9% |
| Albate | villa | +10% |
| Borghi | villa | +14% |
| Camnago Volta | villa | +13% |
| Civiglio | villa | +5% |
| Como Centro | villa | -2% |
| Garzola | villa | +6% |
| La Costa | villa | -10% |
| Lora | villa | +8% |
| Mandruzza | villa | +15% |
| Moncucco | villa | -10% |
| Monte Olimpino | villa | -13% |
| Piazza Volta | villa | -4% |
| Prudenziana | villa | -6% |
| Salita dei Cappuccini | villa | +13% |
| Tavernola | villa | -25% |
| Trecallo | villa | +13% |
| Valduce | villa | +2% |
| Via Innocenzo XI | villa | inv |
| Via Mentana | villa | +6% |
| Via Milano | villa | +10% |
| Viale Varese | villa | -2% |
| Villa Olmo | villa | -16% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Ponte Chiasso mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tavernola si registrano i massimi cali (-25%).
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