Andamento del mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Fiumicino sono presenti un totale di circa 3387 annunci immobiliari in vendita e 853 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Fiumicino nel mese di novembre 2015 è di circa 2.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti a Fiumicino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 3.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 1.875 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fregene è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aranova è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Isola Sacra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 941 annunci in vendita e 209 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | 2.550 | 1.100 | 2000+ | appartamenti in vendita a Fiumicino |
| Aranova | appartamento | 2.100 | 990 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Aranova |
| Focene | appartamento | 2.550 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Focene |
| Fregene | appartamento | 3.700 | 1.420 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | appartamento | 2.500 | 1.090 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Isola Sacra |
| Palidoro | appartamento | 2.350 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Palidoro |
| Passo Oscuro | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro |
| Torrimpietra | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Torrimpietra |
| Tutta Fiumicino | attico | 2.700 | - | 150+ | attici in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | attico | 2.600 | - | 30+ | attici in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | bivano | 2.800 | 1.170 | 400+ | bivani in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | bivano | 2.750 | 1.170 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | monolocale | 2.950 | 1.350 | 100+ | monolocali in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | quadrivano | 2.400 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | trivano | 2.650 | 1.000 | 300+ | trivani in vendita a Fiumicino |
| Isola Sacra | trivano | 2.700 | 980 | 50+ | trivani in vendita in zona Isola Sacra |
| Tutta Fiumicino | ufficio | 2.400 | 1.230 | 200+ | uffici in vendita a Fiumicino |
| Tutta Fiumicino | villa | 2.700 | 1.590 | 1000+ | ville in vendita a Fiumicino |
| Aranova | villa | 2.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Aranova |
| Fregene | villa | 3.900 | 2.340 | 150+ | ville in vendita in zona Fregene |
| Isola Sacra | villa | 2.350 | - | 200+ | ville in vendita in zona Isola Sacra |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,69%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Fiumicino da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fiumicino | appartamento | -4% |
| Aranova | appartamento | -20% |
| Focene | appartamento | -4% |
| Fregene | appartamento | inv |
| Isola Sacra | appartamento | -6% |
| Palidoro | appartamento | -4% |
| Passo Oscuro | appartamento | -6% |
| Torrimpietra | appartamento | -15% |
| Tutta Fiumicino | attico | -2% |
| Isola Sacra | attico | +2% |
| Tutta Fiumicino | bivano | -4% |
| Isola Sacra | bivano | -8% |
| Tutta Fiumicino | monolocale | -3% |
| Tutta Fiumicino | quadrivano | -5% |
| Tutta Fiumicino | trivano | -2% |
| Isola Sacra | trivano | +9% |
| Tutta Fiumicino | ufficio | +3% |
| Tutta Fiumicino | villa | inv |
| Aranova | villa | -2% |
| Fregene | villa | inv |
| Isola Sacra | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Fregene mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torrimpietra si registrano i massimi cali (-15%).
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