Andamento del mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 3144 annunci immobiliari in vendita e 1825 in affitto, con un indice complessivo di 648 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di novembre 2015 è di circa 8.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ceneselli, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 4.425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 10.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vaiana è la più economica con circa 6.350 €/m² (+37% di differenza).
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 6.550 €/m² e 9.850 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 508 annunci in vendita e 266 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 8.200 | 4.570 | 1000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 10.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 6.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 6.700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 9.150 | - | 100+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 8.450 | - | 200+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 8.750 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | 8.600 | - | 150+ | trivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 8.050 | 4.260 | 3000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 8.950 | 4.660 | 200+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 7.250 | 4.210 | 200+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 7.600 | 5.090 | 200+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,65%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | +2% |
| Roma Imperiale | appartamento | +5% |
| Vittoria Apuana | appartamento | -3% |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | +3% |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | +18% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | +18% |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | +11% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -5% |
| Roma Imperiale | villa | -2% |
| Vaiana | villa | -5% |
| Vittoria Apuana | villa | -5% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Roma Imperiale mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittoria Apuana si registrano i massimi cali (-5%).
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