Quotazioni immobiliari a Latina. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Latina sono presenti un totale di circa 5967 annunci immobiliari in vendita e 2032 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Latina nel mese di novembre 2015 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Latina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Borgo Podgora è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Ferriere è la più economica con circa 1.325 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Rosa è la zona di maggior costo, mentre la zona Epitaffio è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 594 annunci in vendita e 426 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Latina e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Latina | appartamento | 2.000 | 770 | 5000+ | appartamenti in vendita a Latina |
| Borgo Isonzo | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Isonzo |
| Borgo Piave | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Piave |
| Borgo Podgora | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Podgora |
| Borgo Sabotino | appartamento | 2.000 | 830 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Sabotino |
| Borgo San Michele | appartamento | 1.950 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Borgo San Michele |
| Centro Città | appartamento | 2.000 | 810 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Cerreto Alto | appartamento | 1.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cerreto Alto |
| Epitaffio | appartamento | 1.700 | 640 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Epitaffio |
| Foce Verde | appartamento | 2.000 | 870 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Foce Verde |
| Latina Scalo | appartamento | 1.850 | 720 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Latina Scalo |
| Santa Rosa | appartamento | 1.800 | 870 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Rosa |
| Tutta Latina | attico | 2.550 | 1.120 | 300+ | attici in vendita a Latina |
| Centro Città | attico | 2.500 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Latina | bivano | 2.100 | 890 | 500+ | bivani in vendita a Latina |
| Latina Scalo | bivano | 2.000 | 800 | 30+ | bivani in vendita in zona Latina Scalo |
| Tutta Latina | monolocale | 2.200 | 1.070 | 100+ | monolocali in vendita a Latina |
| Tutta Latina | pentavano | 2.000 | - | 200+ | pentavani in vendita a Latina |
| Tutta Latina | quadrivano | 1.950 | 720 | 300+ | quadrivani in vendita a Latina |
| Centro Città | quadrivano | 1.950 | 690 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Latina | trivano | 2.050 | 770 | 500+ | trivani in vendita a Latina |
| Centro Città | trivano | 2.050 | 810 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Latina | ufficio | 1.900 | 830 | 400+ | uffici in vendita a Latina |
| Tutta Latina | villa | 1.850 | 660 | 1000+ | ville in vendita a Latina |
| Centro Città | villa | 2.000 | 780 | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Santa Rosa | villa | 1.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Santa Rosa |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Latina da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Latina | appartamento | -4% |
| Borgo Isonzo | appartamento | -9% |
| Borgo Piave | appartamento | +2% |
| Borgo Podgora | appartamento | -1% |
| Borgo Sabotino | appartamento | -7% |
| Borgo San Michele | appartamento | -5% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Foce Verde | appartamento | -6% |
| Latina Scalo | appartamento | -4% |
| Tutta Latina | attico | +3% |
| Centro Città | attico | +6% |
| Tutta Latina | bivano | -5% |
| Latina Scalo | bivano | -3% |
| Tutta Latina | monolocale | -4% |
| Tutta Latina | pentavano | -1% |
| Tutta Latina | quadrivano | +3% |
| Centro Città | quadrivano | inv |
| Tutta Latina | trivano | inv |
| Centro Città | trivano | +7% |
| Tutta Latina | ufficio | -6% |
| Tutta Latina | villa | -2% |
| Centro Città | villa | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Borgo Piave mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Isonzo si registrano i massimi cali (-9%).
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