Andamento del mercato immobiliare a Lerici. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Lerici sono presenti un totale di circa 2946 annunci immobiliari in vendita e 906 in affitto, con un indice complessivo di 381 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Lerici nel mese di novembre 2015 è di circa 4.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 78 m². I prezzi degli appartamenti a Lerici sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Tellaro è la più costosa con oltre 6.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pugliola è la più economica con circa 4.375 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tellaro è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Terenzo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.900 €/m² e 5.400 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Terenzo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 410 annunci in vendita e 111 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lerici e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Lerici | appartamento | 4.650 | 1.100 | 3000+ | appartamenti in vendita a Lerici |
| La Serra | appartamento | 4.650 | 1.200 | 500+ | appartamenti in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | appartamento | 4.550 | 1.180 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | appartamento | 4.350 | 1.090 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | appartamento | 4.400 | 1.030 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Terenzo |
| Tellaro | appartamento | 6.100 | 1.320 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Tellaro |
| Tutta Lerici | bivano | 4.850 | 1.280 | 300+ | bivani in vendita a Lerici |
| La Serra | bivano | 4.550 | - | 50+ | bivani in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | bivano | 4.550 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | bivano | 4.500 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | bivano | 4.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Terenzo |
| Tutta Lerici | monolocale | 5.350 | - | 150+ | monolocali in vendita a Lerici |
| Tutta Lerici | quadrivano | 4.550 | 990 | 300+ | quadrivani in vendita a Lerici |
| La Serra | quadrivano | 4.950 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | quadrivano | 4.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | quadrivano | 4.350 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | quadrivano | 4.150 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Terenzo |
| Tutta Lerici | trivano | 4.450 | 1.010 | 300+ | trivani in vendita a Lerici |
| La Serra | trivano | 4.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | trivano | 4.400 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | trivano | 4.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | trivano | 4.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Terenzo |
| Tutta Lerici | ufficio | 4.400 | - | 150+ | uffici in vendita a Lerici |
| La Serra | ufficio | 4.000 | - | 30+ | uffici in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | ufficio | 4.050 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | ufficio | 4.050 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | ufficio | 4.200 | - | 50+ | uffici in vendita in zona San Terenzo |
| Tutta Lerici | villa | 5.750 | 1.090 | 500+ | ville in vendita a Lerici |
| La Serra | villa | 6.650 | - | 100+ | ville in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | villa | 6.250 | 1.070 | 150+ | ville in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | villa | 5.350 | 990 | 100+ | ville in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | villa | 4.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Terenzo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Lerici da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lerici | appartamento | -5% |
| La Serra | appartamento | -10% |
| Muggiano | appartamento | -8% |
| Pugliola | appartamento | -5% |
| San Terenzo | appartamento | -2% |
| Tellaro | appartamento | -5% |
| Tutta Lerici | bivano | -3% |
| La Serra | bivano | -11% |
| Muggiano | bivano | -9% |
| Pugliola | bivano | -4% |
| San Terenzo | bivano | -2% |
| Tutta Lerici | monolocale | -2% |
| Tutta Lerici | quadrivano | +5% |
| La Serra | quadrivano | +2% |
| Muggiano | quadrivano | +3% |
| Pugliola | quadrivano | +10% |
| San Terenzo | quadrivano | +11% |
| Tutta Lerici | trivano | -7% |
| Muggiano | trivano | -16% |
| Pugliola | trivano | -15% |
| San Terenzo | trivano | -11% |
| Tutta Lerici | ufficio | -11% |
| La Serra | ufficio | -27% |
| Muggiano | ufficio | -22% |
| Pugliola | ufficio | -13% |
| San Terenzo | ufficio | -5% |
| Tutta Lerici | villa | -7% |
| La Serra | villa | +5% |
| Muggiano | villa | +4% |
| Pugliola | villa | +4% |
| San Terenzo | villa | -10% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Terenzo mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Serra si registrano i massimi cali (-8%).
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