Quotazioni immobiliari a Mantova. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Mantova sono presenti un totale di circa 2515 annunci immobiliari in vendita e 1183 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Mantova nel mese di novembre 2015 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Mantova sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Case Ghisiolo è la più economica con circa 800 €/m² (+54% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castelnuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Lunetta-Frassino è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 767 annunci in vendita e 530 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Mantova da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Mantova | appartamento | +1% |
| Belfiore | appartamento | -2% |
| Castelnuovo | appartamento | -5% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Chiesanuova | appartamento | -5% |
| Cittadella | appartamento | +4% |
| Corso Vittorio Emanuele II | appartamento | -1% |
| Gambarana | appartamento | -2% |
| Porto Mantovano | appartamento | -4% |
| Strada Dosso del Corso | appartamento | -5% |
| Tè Brunetti | appartamento | inv |
| Valletta Paiolo | appartamento | inv |
| Valletta Valsecchi | appartamento | -1% |
| Via Cremona | appartamento | -5% |
| Via Goito | appartamento | -1% |
| Via Montanara e Curtatone | appartamento | -1% |
| Via Paiolo | appartamento | -4% |
| Via Principe Amedeo | appartamento | inv |
| Via Virgiliana | appartamento | -1% |
| Viale Mincio | appartamento | inv |
| Viale Pompilio | appartamento | -2% |
| Viale Risorgimento | appartamento | inv |
| Tutta Mantova | quadrivano | -6% |
| Belfiore | quadrivano | -13% |
| Centro Storico | quadrivano | -3% |
| Corso Vittorio Emanuele II | quadrivano | -5% |
| Tè Brunetti | quadrivano | -5% |
| Valletta Paiolo | quadrivano | -7% |
| Valletta Valsecchi | quadrivano | -4% |
| Via Goito | quadrivano | -3% |
| Via Montanara e Curtatone | quadrivano | -5% |
| Via Principe Amedeo | quadrivano | -4% |
| Via Virgiliana | quadrivano | -10% |
| Viale Pompilio | quadrivano | -11% |
| Viale Risorgimento | quadrivano | -5% |
| Tutta Mantova | trivano | inv |
| Belfiore | trivano | -10% |
| Centro Storico | trivano | -1% |
| Chiesanuova | trivano | -13% |
| Corso Vittorio Emanuele II | trivano | -4% |
| Strada Dosso del Corso | trivano | -12% |
| Tè Brunetti | trivano | -2% |
| Valletta Paiolo | trivano | -5% |
| Valletta Valsecchi | trivano | inv |
| Via Cremona | trivano | -13% |
| Via Goito | trivano | -1% |
| Via Montanara e Curtatone | trivano | -4% |
| Via Paiolo | trivano | -12% |
| Via Principe Amedeo | trivano | -2% |
| Via Virgiliana | trivano | -8% |
| Viale Mincio | trivano | inv |
| Viale Pompilio | trivano | -9% |
| Viale Risorgimento | trivano | -2% |
| Tutta Mantova | villa | -12% |
| Via Virgiliana | villa | -33% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Cittadella mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Strada Dosso del Corso si registrano i massimi cali (-7%).
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