Andamento del mercato immobiliare a Milano. Aggiornamento di novembre 2015.

Nel mese di novembre a Milano sono presenti un totale di circa 66628 annunci immobiliari in vendita e 55803 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Milano nel mese di novembre 2015 è di circa 3.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Con questi valori, Milano è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 104 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Brera è la più costosa con oltre 6.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Quarto Oggiaro è la più economica con circa 1.875 €/m² (+71% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Brera è sempre la zona più costosa, mentre la zona Figino è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.750 €/m² o superiori a 4.500 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4134 annunci in vendita e 6001 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Milano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,75%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in debole diminuzione (inv).

Quotazione appartamenti a Milano da giugno a novembre 2015