Quotazioni e mercato immobiliare a Moncalieri. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Moncalieri sono presenti un totale di circa 2385 annunci immobiliari in vendita e 794 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Moncalieri nel mese di novembre 2015 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Moncalieri sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Revigliasco è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo San Pietro è la più economica con circa 1.700 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Boccia d'Oro è la zona di maggior costo, mentre la zona Carpice è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Revigliasco è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 207 annunci in vendita e 54 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Moncalieri e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Moncalieri | appartamento | 1.900 | 710 | 2000+ | appartamenti in vendita a Moncalieri |
| Barauda | appartamento | 1.850 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Barauda |
| Boccia d'Oro | appartamento | 2.050 | 740 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | appartamento | 1.700 | 680 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Carpice | appartamento | 1.700 | 590 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Carpice |
| Moriondo | appartamento | 2.000 | 680 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Moriondo |
| Revigliasco | appartamento | 2.250 | 650 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Revigliasco |
| Tagliaferro | appartamento | 1.750 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Tagliaferro |
| Testona | appartamento | 2.100 | 660 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Testona |
| Tetti Piatti | appartamento | 1.750 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Tetti Piatti |
| Tetti Rolle | appartamento | 1.800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Tetti Rolle |
| Tutta Moncalieri | bivano | 1.750 | 770 | 300+ | bivani in vendita a Moncalieri |
| Boccia d'Oro | bivano | 1.750 | 750 | 50+ | bivani in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | bivano | 1.650 | 700 | circa 100 | bivani in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Tutta Moncalieri | monolocale | 1.750 | - | 100+ | monolocali in vendita a Moncalieri |
| Tutta Moncalieri | quadrivano | 1.950 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Moncalieri |
| Boccia d'Oro | quadrivano | 2.450 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | quadrivano | 1.950 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Tutta Moncalieri | trivano | 1.850 | 680 | 300+ | trivani in vendita a Moncalieri |
| Boccia d'Oro | trivano | 1.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | trivano | 1.650 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Tutta Moncalieri | villa | 2.200 | 690 | 500+ | ville in vendita a Moncalieri |
| Boccia d'Oro | villa | 2.650 | 710 | circa 100 | ville in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | villa | 1.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Carpice | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carpice |
| Moriondo | villa | 2.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Moriondo |
| Revigliasco | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Revigliasco |
| Tagliaferro | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Tagliaferro |
| Testona | villa | 2.150 | 800 | 50+ | ville in vendita in zona Testona |
| Tetti Piatti | villa | 1.700 | - | 30+ | ville in vendita in zona Tetti Piatti |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Moncalieri da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Moncalieri | appartamento | inv |
| Barauda | appartamento | +3% |
| Boccia d'Oro | appartamento | inv |
| Borgo San Pietro | appartamento | +2% |
| Carpice | appartamento | +6% |
| Moriondo | appartamento | +3% |
| Revigliasco | appartamento | -5% |
| Tagliaferro | appartamento | +5% |
| Testona | appartamento | inv |
| Tetti Piatti | appartamento | +5% |
| Tetti Rolle | appartamento | +1% |
| Tutta Moncalieri | bivano | -3% |
| Borgo San Pietro | bivano | +6% |
| Tutta Moncalieri | monolocale | +7% |
| Tutta Moncalieri | quadrivano | +2% |
| Borgo San Pietro | quadrivano | +4% |
| Tutta Moncalieri | trivano | -4% |
| Borgo San Pietro | trivano | -8% |
| Tutta Moncalieri | villa | +2% |
| Boccia d'Oro | villa | +11% |
| Carpice | villa | +9% |
| Revigliasco | villa | inv |
| Tagliaferro | villa | +10% |
| Testona | villa | -11% |
| Tetti Piatti | villa | +8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Carpice mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Revigliasco si registrano i massimi cali (-3%).
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