Prezzi e annunci immobiliari a Montesilvano. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Montesilvano sono presenti un totale di circa 2907 annunci immobiliari in vendita e 1400 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Montesilvano nel mese di novembre 2015 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Montesilvano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Montesilvano Marina è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Case di Pietro è la più economica con circa 1.500 €/m² (+9% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Montesilvano Marina è sempre la zona più costosa, mentre la zona Santa Venere è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.450 €/m² e 1.800 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Montesilvano Colle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 163 annunci in vendita e 30 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | 1.650 | 670 | 3000+ | appartamenti in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | appartamento | 1.500 | 640 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | appartamento | 1.500 | 630 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | appartamento | 1.650 | 700 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | appartamento | 1.500 | 620 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | appartamento | 1.600 | 680 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | attico | 1.700 | 590 | 300+ | attici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | attico | 1.650 | - | 50+ | attici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | attico | 1.600 | - | 50+ | attici in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | bivano | 1.700 | 820 | 400+ | bivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | bivano | 1.750 | 820 | 50+ | bivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | bivano | 1.700 | 800 | 50+ | bivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | monolocale | 1.500 | 900 | 100+ | monolocali in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | 1.550 | 560 | 200+ | quadrivani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | trivano | 1.700 | 630 | 500+ | trivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Colle | trivano | 1.600 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | trivano | 1.800 | 690 | 50+ | trivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | trivano | 1.750 | 680 | 50+ | trivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | ufficio | 1.500 | 750 | 200+ | uffici in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | villa | 1.500 | 580 | 500+ | ville in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | villa | 1.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | villa | 1.350 | 540 | 50+ | ville in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | villa | 1.300 | 570 | 50+ | ville in vendita in zona Villa Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,56%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Montesilvano da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | -2% |
| Case di Pietro | appartamento | inv |
| Montesilvano Colle | appartamento | -6% |
| Montesilvano Marina | appartamento | inv |
| Santa Venere | appartamento | +5% |
| Villa Carmine | appartamento | -3% |
| Tutta Montesilvano | attico | -3% |
| Montesilvano Marina | attico | -7% |
| Villa Carmine | attico | -8% |
| Tutta Montesilvano | bivano | -2% |
| Montesilvano Marina | bivano | +1% |
| Villa Carmine | bivano | -2% |
| Tutta Montesilvano | monolocale | +3% |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | -5% |
| Tutta Montesilvano | trivano | -3% |
| Montesilvano Colle | trivano | -13% |
| Montesilvano Marina | trivano | -5% |
| Villa Carmine | trivano | -8% |
| Tutta Montesilvano | ufficio | -2% |
| Tutta Montesilvano | villa | -3% |
| Case di Pietro | villa | +4% |
| Montesilvano Colle | villa | +4% |
| Montesilvano Marina | villa | -6% |
| Santa Venere | villa | +5% |
| Villa Carmine | villa | -5% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Santa Venere mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Carmine si registrano i massimi cali (-4%).
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