Andamento del mercato immobiliare a Prato. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Prato sono presenti un totale di circa 9363 annunci immobiliari in vendita e 2428 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Prato nel mese di novembre 2015 è di circa 2.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Prato sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Cavagliano è la più costosa con oltre 2.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Maliseti è la più economica con circa 1.800 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona La Dogaia è la zona di maggior costo, mentre la zona Paperino è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.700 €/m² e 2.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Galciana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 292 annunci in vendita e 79 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,05%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Prato da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Prato | appartamento | -2% |
| Abattoni | appartamento | inv |
| Cafaggio | appartamento | -3% |
| Campostino | appartamento | -3% |
| Canneto | appartamento | +1% |
| Carteano | appartamento | +1% |
| Casale | appartamento | -5% |
| Castelnuovo | appartamento | -11% |
| Coiano | appartamento | inv |
| Colombaie | appartamento | -10% |
| Figline | appartamento | inv |
| Filettole | appartamento | inv |
| Fontanelle | appartamento | -5% |
| Fornaci | appartamento | -2% |
| Galceti | appartamento | -6% |
| Galciana | appartamento | -2% |
| Gonfienti | appartamento | -2% |
| Grignano | appartamento | -2% |
| I Ciliani | appartamento | -1% |
| Il Ferro | appartamento | -3% |
| Iolo | appartamento | -6% |
| La Dogaia | appartamento | -8% |
| La Macine | appartamento | -2% |
| La Querce | appartamento | -5% |
| Lastre | appartamento | inv |
| Le Badie | appartamento | -2% |
| Le Caserane | appartamento | -7% |
| Le Pantanelle | appartamento | -10% |
| Maliseti | appartamento | -5% |
| Narnali | appartamento | -4% |
| Paperino | appartamento | -3% |
| Ponte alle Vanne | appartamento | -5% |
| Ponzano | appartamento | -2% |
| Popolino | appartamento | -2% |
| Purgatorio | appartamento | -1% |
| Reggiana | appartamento | inv |
| Sacca | appartamento | inv |
| San Giusto | appartamento | inv |
| San Martino | appartamento | inv |
| Sant'Andrea | appartamento | -8% |
| Sant'Ippolito | appartamento | -2% |
| Santa Gonda | appartamento | -2% |
| Santa Lucia | appartamento | inv |
| Santa Maria | appartamento | inv |
| Tavola | appartamento | -15% |
| Tobbiana | appartamento | -3% |
| Vergaio | appartamento | -3% |
| Viaccia | appartamento | -8% |
| Tutta Prato | attico | -3% |
| Coiano | attico | -5% |
| Filettole | attico | -8% |
| Grignano | attico | -7% |
| I Ciliani | attico | -7% |
| Lastre | attico | -2% |
| Le Badie | attico | -10% |
| Ponzano | attico | -6% |
| San Martino | attico | -6% |
| Santa Gonda | attico | -6% |
| Tutta Prato | bivano | -4% |
| Cafaggio | bivano | -1% |
| Campostino | bivano | -3% |
| Coiano | bivano | -5% |
| Fontanelle | bivano | inv |
| Galciana | bivano | inv |
| Grignano | bivano | inv |
| I Ciliani | bivano | +2% |
| Il Ferro | bivano | inv |
| Lastre | bivano | -7% |
| Le Badie | bivano | -4% |
| Maliseti | bivano | -18% |
| Narnali | bivano | -13% |
| Paperino | bivano | inv |
| Ponzano | bivano | -9% |
| Purgatorio | bivano | +2% |
| San Giusto | bivano | +2% |
| San Martino | bivano | -3% |
| Sant'Ippolito | bivano | +4% |
| Santa Gonda | bivano | -6% |
| Vergaio | bivano | +3% |
| Tutta Prato | monolocale | -13% |
| Tutta Prato | pentavano | -3% |
| Coiano | pentavano | -2% |
| Fornaci | pentavano | +5% |
| Grignano | pentavano | -3% |
| I Ciliani | pentavano | -5% |
| Le Badie | pentavano | +2% |
| Ponzano | pentavano | +7% |
| Purgatorio | pentavano | -5% |
| San Martino | pentavano | -3% |
| Santa Gonda | pentavano | +5% |
| Tutta Prato | quadrivano | -2% |
| Cafaggio | quadrivano | -6% |
| Campostino | quadrivano | -8% |
| Coiano | quadrivano | +8% |
| Galceti | quadrivano | -8% |
| Grignano | quadrivano | -5% |
| I Ciliani | quadrivano | -2% |
| Lastre | quadrivano | +6% |
| Le Badie | quadrivano | -5% |
| Maliseti | quadrivano | -11% |
| Narnali | quadrivano | -11% |
| Ponzano | quadrivano | inv |
| Popolino | quadrivano | +4% |
| Purgatorio | quadrivano | -5% |
| Reggiana | quadrivano | -2% |
| Sacca | quadrivano | +10% |
| San Giusto | quadrivano | +5% |
| San Martino | quadrivano | +7% |
| Santa Gonda | quadrivano | inv |
| Vergaio | quadrivano | -3% |
| Tutta Prato | trivano | -3% |
| Cafaggio | trivano | +2% |
| Campostino | trivano | +2% |
| Grignano | trivano | -4% |
| I Ciliani | trivano | inv |
| Lastre | trivano | -1% |
| Le Badie | trivano | inv |
| Maliseti | trivano | -7% |
| Narnali | trivano | -12% |
| Ponzano | trivano | -2% |
| Purgatorio | trivano | -5% |
| San Martino | trivano | -1% |
| Santa Gonda | trivano | -3% |
| Tutta Prato | ufficio | inv |
| Fornaci | ufficio | +8% |
| Grignano | ufficio | +7% |
| Le Badie | ufficio | +6% |
| Ponzano | ufficio | +10% |
| Purgatorio | ufficio | +6% |
| Santa Gonda | ufficio | +11% |
| Tutta Prato | villa | +3% |
| Cafaggio | villa | inv |
| Casale | villa | +7% |
| Figline | villa | +14% |
| Fontanelle | villa | -6% |
| Galceti | villa | +9% |
| Grignano | villa | -2% |
| Le Badie | villa | +2% |
| Paperino | villa | -5% |
| Purgatorio | villa | inv |
| Reggiana | villa | inv |
| San Martino | villa | +3% |
| Tobbiana | villa | +6% |
| Vergaio | villa | +4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Figline mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tavola si registrano i massimi cali (-15%).
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