Andamento del mercato immobiliare a Rapallo. Aggiornamento di novembre 2015.

Nel mese di novembre a Rapallo sono presenti un totale di circa 4549 annunci immobiliari in vendita e 648 in affitto, con un indice complessivo di 177 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Rapallo nel mese di novembre 2015 è di circa 3.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 84 m². I prezzi degli appartamenti a Rapallo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Michele di Pagana è la più costosa con oltre 3.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Maurizio di Monti è la più economica con circa 2.250 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Michele di Pagana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Pietro di Novella è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Rapallo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.550 €/m² o superiori a 4.050 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Michele di Pagana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 610 annunci in vendita e 130 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rapallo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,35%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Rapallo da giugno a novembre 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Santa Maria del Campo mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Pietro di Novella si registrano i massimi cali (-3%).

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