Andamento del mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a San Miniato sono presenti un totale di circa 1787 annunci immobiliari in vendita e 249 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di novembre 2015 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona La Serra è la più costosa con oltre 2.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stibbio è la più economica con circa 1.750 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Basso è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.350 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Ponte a Egola è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 195 annunci in vendita e 24 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta San Miniato | appartamento | 1.950 | 740 | 1000+ | appartamenti in vendita a San Miniato |
| Catena | appartamento | 1.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Catena |
| Cigoli | appartamento | 1.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cigoli |
| La Scala | appartamento | 1.900 | 720 | 100+ | appartamenti in vendita in zona La Scala |
| Ponte a Egola | appartamento | 1.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola |
| San Miniato Alto | appartamento | 1.950 | 660 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto |
| San Miniato Basso | appartamento | 1.900 | 740 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso |
| Stibbio | appartamento | 1.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Stibbio |
| Tutta San Miniato | quadrivano | 1.800 | - | 100+ | quadrivani in vendita a San Miniato |
| Tutta San Miniato | trivano | 1.950 | - | 100+ | trivani in vendita a San Miniato |
| Tutta San Miniato | villa | 2.050 | - | 400+ | ville in vendita a San Miniato |
| San Miniato Alto | villa | 2.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Miniato Alto |
| San Miniato Basso | villa | 2.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Miniato Basso |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,47%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a San Miniato da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Miniato | appartamento | -2% |
| Catena | appartamento | +2% |
| Cigoli | appartamento | +2% |
| La Scala | appartamento | -4% |
| Ponte a Egola | appartamento | -6% |
| San Miniato Alto | appartamento | inv |
| San Miniato Basso | appartamento | -1% |
| Tutta San Miniato | quadrivano | -6% |
| Tutta San Miniato | trivano | -7% |
| Tutta San Miniato | villa | -1% |
| San Miniato Basso | villa | +10% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Cigoli mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte a Egola si registrano i massimi cali (-6%).
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