Prezzi e annunci immobiliari a Sanremo. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Sanremo sono presenti un totale di circa 6613 annunci immobiliari in vendita e 1232 in affitto, con un indice complessivo di 144 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Sanremo nel mese di novembre 2015 è di circa 3.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 77 m². Con questi valori, Sanremo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Coldirodi è la più costosa con oltre 3.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bussana Vecchia è la più economica con circa 3.000 €/m² (+17% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Coldirodi che si conferma la più quotata e la zona Bussana Vecchia con i valori più bassi.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.650 €/m² e 4.000 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Bussana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 120 annunci in vendita e 27 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | 3.350 | 940 | 5000+ | appartamenti in vendita a Sanremo |
| Bussana | appartamento | 3.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bussana |
| Bussana Vecchia | appartamento | 3.000 | 820 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia |
| Coldirodi | appartamento | 3.650 | 930 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | appartamento | 3.300 | 860 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | attico | 4.100 | 890 | 500+ | attici in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | attico | 4.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | bivano | 3.300 | 1.000 | 1000+ | bivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | bivano | 3.800 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | bivano | 3.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | monolocale | 3.450 | 1.410 | 500+ | monolocali in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | monolocale | 3.600 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | pentavano | 3.150 | - | 100+ | pentavani in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | quadrivano | 3.300 | 780 | 500+ | quadrivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | quadrivano | 3.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Coldirodi |
| Tutta Sanremo | trivano | 3.200 | 930 | 1000+ | trivani in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | trivano | 3.350 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Coldirodi |
| Poggio | trivano | 3.100 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Poggio |
| Tutta Sanremo | ufficio | 3.450 | 1.150 | 200+ | uffici in vendita a Sanremo |
| Tutta Sanremo | villa | 3.600 | 940 | 1000+ | ville in vendita a Sanremo |
| Coldirodi | villa | 4.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Coldirodi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,35%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Sanremo da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sanremo | appartamento | inv |
| Bussana | appartamento | inv |
| Bussana Vecchia | appartamento | -9% |
| Coldirodi | appartamento | +2% |
| Poggio | appartamento | -23% |
| Tutta Sanremo | attico | -9% |
| Coldirodi | attico | -17% |
| Tutta Sanremo | bivano | -4% |
| Coldirodi | bivano | -8% |
| Tutta Sanremo | monolocale | -5% |
| Coldirodi | monolocale | +2% |
| Tutta Sanremo | pentavano | -2% |
| Tutta Sanremo | quadrivano | -1% |
| Coldirodi | quadrivano | -4% |
| Tutta Sanremo | trivano | -2% |
| Coldirodi | trivano | -3% |
| Tutta Sanremo | ufficio | -6% |
| Tutta Sanremo | villa | -2% |
| Coldirodi | villa | +8% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Bussana mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poggio si registrano i massimi cali (-23%).
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