Prezzi e annunci immobiliari a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1573 annunci immobiliari in vendita e 205 in affitto, con un indice complessivo di 222 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno nel mese di novembre 2015 è di circa 2.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Toscolano-Maderno sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ceneselli, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Roina è la più costosa con oltre 3.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Toscolano è la più economica con circa 2.750 €/m² (+16% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bornico è la zona di maggior costo, mentre la zona Sanico è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Toscolano-Maderno. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 3.000 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Maderno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 937 annunci in vendita e 136 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Toscolano-Maderno | appartamento | 2.450 | 920 | 1000+ | appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno |
| Bornico | appartamento | 2.900 | 1.310 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bornico |
| Cecina | appartamento | 3.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cecina |
| Gaino | appartamento | 2.950 | 1.190 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Gaino |
| Maclino | appartamento | 2.800 | 1.000 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Maclino |
| Maderno | appartamento | 2.900 | 1.150 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Maderno |
| Pulciano | appartamento | 2.750 | 990 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pulciano |
| Sanico | appartamento | 2.850 | 870 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sanico |
| Toscolano | appartamento | 2.750 | 960 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Toscolano |
| Vigole | appartamento | 2.800 | 970 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vigole |
| Tutta Toscolano-Maderno | bivano | 2.300 | 890 | 400+ | bivani in vendita a Toscolano-Maderno |
| Bornico | bivano | 3.000 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Bornico |
| Gaino | bivano | 3.000 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Gaino |
| Maclino | bivano | 2.800 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Maclino |
| Maderno | bivano | 3.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Maderno |
| Pulciano | bivano | 2.800 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Pulciano |
| Sanico | bivano | 2.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Sanico |
| Toscolano | bivano | 2.800 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Toscolano |
| Vigole | bivano | 2.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Vigole |
| Tutta Toscolano-Maderno | quadrivano | 2.050 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno |
| Tutta Toscolano-Maderno | trivano | 2.300 | 780 | 500+ | trivani in vendita a Toscolano-Maderno |
| Bornico | trivano | 3.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Bornico |
| Gaino | trivano | 3.100 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Gaino |
| Maclino | trivano | 3.000 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Maclino |
| Maderno | trivano | 2.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Maderno |
| Pulciano | trivano | 2.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Pulciano |
| Sanico | trivano | 3.100 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Sanico |
| Toscolano | trivano | 2.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Toscolano |
| Vigole | trivano | 3.000 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Vigole |
| Tutta Toscolano-Maderno | villa | 3.000 | - | 200+ | ville in vendita a Toscolano-Maderno |
| Gaino | villa | 3.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Gaino |
| Maclino | villa | 3.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Maclino |
| Maderno | villa | 3.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Maderno |
| Pulciano | villa | 3.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pulciano |
| Sanico | villa | 3.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sanico |
| Toscolano | villa | 3.150 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Toscolano |
| Vigole | villa | 3.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Vigole |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,90%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Toscolano-Maderno | appartamento | -5% |
| Bornico | appartamento | -3% |
| Cecina | appartamento | +4% |
| Gaino | appartamento | -2% |
| Maclino | appartamento | -6% |
| Maderno | appartamento | -4% |
| Pulciano | appartamento | -6% |
| Sanico | appartamento | -4% |
| Toscolano | appartamento | -6% |
| Vigole | appartamento | -6% |
| Tutta Toscolano-Maderno | quadrivano | +7% |
| Tutta Toscolano-Maderno | trivano | -3% |
| Gaino | trivano | +8% |
| Maclino | trivano | inv |
| Maderno | trivano | +3% |
| Pulciano | trivano | +3% |
| Sanico | trivano | +5% |
| Toscolano | trivano | +3% |
| Vigole | trivano | inv |
| Tutta Toscolano-Maderno | villa | inv |
| Gaino | villa | +8% |
| Maclino | villa | +9% |
| Maderno | villa | +5% |
| Pulciano | villa | +5% |
| Toscolano | villa | +7% |
| Vigole | villa | +7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Cecina mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bornico si registrano i massimi cali (-3%).
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