Quotazioni e mercato immobiliare a Vicenza. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Vicenza sono presenti un totale di circa 6258 annunci immobiliari in vendita e 3218 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Vicenza nel mese di novembre 2015 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Vicenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Terza (ed in particolare la zona Bertesinella) è la più economica con circa 1.175 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona La Stanga è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vicenza. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico (Prima) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1110 annunci in vendita e 825 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,20%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Vicenza da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicenza | appartamento | -5% |
| Anconetta | appartamento | -6% |
| Bertesina | appartamento | -9% |
| Bertesinella | appartamento | -14% |
| Borgo Berga | appartamento | -7% |
| Borgo Casale | appartamento | -7% |
| Campedello | appartamento | -15% |
| Cattane | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -6% |
| Ferrovieri | appartamento | -4% |
| Gogna | appartamento | -5% |
| La Stanga | appartamento | -7% |
| Laghetto | appartamento | +2% |
| Longara | appartamento | -13% |
| Maddalene | appartamento | -9% |
| Monte Berico | appartamento | -6% |
| Ospedaletto | appartamento | -18% |
| Parco Città | appartamento | -5% |
| Pio X | appartamento | -6% |
| Polegge | appartamento | -12% |
| Riello | appartamento | -5% |
| Riviera Berica | appartamento | -12% |
| San Bortolo/San Paolo | appartamento | -3% |
| San Felice | appartamento | -5% |
| San Lazzaro/Pomari | appartamento | -4% |
| Sant'Andrea | appartamento | -7% |
| Saviabona | appartamento | -2% |
| Tormeno | appartamento | -20% |
| Villaggio del Sole | appartamento | -4% |
| Tutta Vicenza | attico | -1% |
| Borgo Berga | attico | +2% |
| Borgo Casale | attico | +2% |
| Centro Storico | attico | +1% |
| Ferrovieri | attico | inv |
| Monte Berico | attico | +5% |
| Parco Città | attico | inv |
| Riello | attico | inv |
| San Bortolo/San Paolo | attico | +6% |
| San Felice | attico | inv |
| Sant'Andrea | attico | +2% |
| Villaggio del Sole | attico | -8% |
| Tutta Vicenza | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | +2% |
| Tutta Vicenza | monolocale | +3% |
| Tutta Vicenza | pentavano | -4% |
| Tutta Vicenza | quadrivano | -4% |
| Borgo Berga | quadrivano | -9% |
| Borgo Casale | quadrivano | -7% |
| Centro Storico | quadrivano | -14% |
| Ferrovieri | quadrivano | -1% |
| Monte Berico | quadrivano | -10% |
| Parco Città | quadrivano | -10% |
| Pio X | quadrivano | inv |
| Riello | quadrivano | -6% |
| San Felice | quadrivano | -7% |
| Sant'Andrea | quadrivano | -4% |
| Tutta Vicenza | trivano | inv |
| Borgo Berga | trivano | inv |
| Borgo Casale | trivano | -2% |
| Centro Storico | trivano | inv |
| Ferrovieri | trivano | +4% |
| Monte Berico | trivano | inv |
| Parco Città | trivano | inv |
| Pio X | trivano | +2% |
| Riello | trivano | -2% |
| San Bortolo/San Paolo | trivano | +5% |
| San Felice | trivano | inv |
| San Lazzaro/Pomari | trivano | +3% |
| Sant'Andrea | trivano | -1% |
| Tutta Vicenza | ufficio | -3% |
| Borgo Berga | ufficio | -6% |
| Borgo Casale | ufficio | -4% |
| Cattane | ufficio | -4% |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Ferrovieri | ufficio | +3% |
| Monte Berico | ufficio | -6% |
| Parco Città | ufficio | inv |
| Pio X | ufficio | -9% |
| Riello | ufficio | -1% |
| San Bortolo/San Paolo | ufficio | +11% |
| San Felice | ufficio | +2% |
| San Lazzaro/Pomari | ufficio | inv |
| Sant'Andrea | ufficio | -5% |
| Villaggio del Sole | ufficio | +5% |
| Tutta Vicenza | villa | -3% |
| Anconetta | villa | +2% |
| Borgo Berga | villa | -2% |
| Borgo Casale | villa | -3% |
| Cattane | villa | inv |
| Centro Storico | villa | -2% |
| Ferrovieri | villa | -9% |
| Laghetto | villa | +7% |
| Monte Berico | villa | -3% |
| Parco Città | villa | -2% |
| Pio X | villa | -6% |
| Riello | villa | -1% |
| San Bortolo/San Paolo | villa | +2% |
| San Felice | villa | -4% |
| Sant'Andrea | villa | -2% |
| Saviabona | villa | +5% |
| Villaggio del Sole | villa | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Laghetto mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tormeno si registrano i massimi cali (-20%).
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