Quotazioni immobiliari a Vicopisano. Aggiornamento di novembre 2015.
Nel mese di novembre a Vicopisano sono presenti un totale di circa 1800 annunci immobiliari in vendita e 500 in affitto, con un indice complessivo di 271 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di novembre 2015 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Vicopisano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ceneselli, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Caprona è la più costosa con oltre 1.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.800 €/m² (+9% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Caprona che si conferma la più quotata e la zona San Giovanni alla Vena con i valori più bassi.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 283 annunci in vendita e 83 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | 1.900 | 780 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vicopisano |
| Caprona | appartamento | 1.950 | 990 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | 1.800 | 710 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | appartamento | 1.900 | 930 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | bivano | 2.150 | - | 150+ | bivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | 1.800 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | trivano | 1.950 | - | 200+ | trivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | villa | 2.050 | 680 | 500+ | ville in vendita a Vicopisano |
| Caprona | villa | 2.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | villa | 1.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Uliveto Terme |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,36%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (inv).
Quotazione appartamenti a Vicopisano da giugno a novembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | inv |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | -5% |
| Uliveto Terme | appartamento | -2% |
| Tutta Vicopisano | bivano | -4% |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | -5% |
| Tutta Vicopisano | trivano | -2% |
| Tutta Vicopisano | villa | inv |
| San Giovanni alla Vena | villa | +2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Uliveto Terme mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni alla Vena si registrano i massimi cali (-3%).
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