Quotazioni e mercato immobiliare a Viterbo. Aggiornamento di novembre 2015.

Nel mese di novembre a Viterbo sono presenti un totale di circa 3793 annunci immobiliari in vendita e 1623 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Viterbo nel mese di novembre 2015 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Viterbo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Le Farine è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Case è la più economica con circa 850 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona La Quercia è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.300 €/m² e 1.850 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 970 annunci in vendita e 506 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viterbo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,56%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+13%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Viterbo da giugno a novembre 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Centro Città mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnaia si registrano i massimi cali (-8%).

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