Quotazioni e mercato immobiliare ad Ardea. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre ad Ardea sono presenti un totale di circa 3692 annunci immobiliari in vendita e 473 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Ardea nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 76 m². I prezzi degli appartamenti ad Ardea sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Lido dei Pini è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Castagnola è la più economica con circa 1.200 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagnola è la zona di maggior costo, mentre la zona Banditella è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Ardea. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Nuova Florida è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 877 annunci in vendita e 131 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ardea e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ardea | appartamento | 1.450 | 840 | circa 2000 | appartamenti in vendita ad Ardea |
| Banditella | appartamento | 1.350 | 810 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Banditella |
| Castagnetta | appartamento | 1.350 | 890 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Castagnetta |
| Castagnola | appartamento | 1.200 | 910 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Castagnola |
| Colle Romito | appartamento | 1.450 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Colle Romito |
| Lido dei Pini | appartamento | 1.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Lido dei Pini |
| Marina di Ardea | appartamento | 1.400 | 890 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova California | appartamento | 1.400 | 890 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Nuova California |
| Nuova Florida | appartamento | 1.350 | 880 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Nuova Florida |
| Tutta Ardea | bivano | 1.750 | 960 | 300+ | bivani in vendita ad Ardea |
| Tutta Ardea | pentavano | 1.100 | - | 100+ | pentavani in vendita ad Ardea |
| Tutta Ardea | quadrivano | 1.350 | - | 300+ | quadrivani in vendita ad Ardea |
| Nuova Florida | quadrivano | 1.450 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Nuova Florida |
| Tutta Ardea | trivano | 1.500 | 790 | 400+ | trivani in vendita ad Ardea |
| Banditella | trivano | 1.650 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Banditella |
| Marina di Ardea | trivano | 1.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova California | trivano | 1.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Nuova California |
| Nuova Florida | trivano | 1.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Nuova Florida |
| Tutta Ardea | villa | 1.450 | 800 | circa 2000 | ville in vendita ad Ardea |
| Banditella | villa | 1.500 | 680 | 200+ | ville in vendita in zona Banditella |
| Castagnetta | villa | 1.500 | - | 150+ | ville in vendita in zona Castagnetta |
| Castagnola | villa | 1.450 | - | 150+ | ville in vendita in zona Castagnola |
| Colle Romito | villa | 1.700 | - | 150+ | ville in vendita in zona Colle Romito |
| Lido dei Pini | villa | 1.750 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido dei Pini |
| Marina di Ardea | villa | 1.400 | - | 200+ | ville in vendita in zona Marina di Ardea |
| Nuova California | villa | 1.400 | - | 300+ | ville in vendita in zona Nuova California |
| Nuova Florida | villa | 1.500 | 710 | 300+ | ville in vendita in zona Nuova Florida |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-8,73%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti ad Ardea da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ardea | appartamento | -12% |
| Banditella | appartamento | -16% |
| Colle Romito | appartamento | -21% |
| Lido dei Pini | appartamento | -15% |
| Marina di Ardea | appartamento | -17% |
| Nuova California | appartamento | -18% |
| Nuova Florida | appartamento | -22% |
| Tutta Ardea | bivano | -5% |
| Tutta Ardea | pentavano | -8% |
| Tutta Ardea | quadrivano | -8% |
| Nuova Florida | quadrivano | -5% |
| Tutta Ardea | trivano | -7% |
| Marina di Ardea | trivano | -6% |
| Nuova California | trivano | -6% |
| Nuova Florida | trivano | -13% |
| Tutta Ardea | villa | -7% |
| Banditella | villa | -11% |
| Colle Romito | villa | +5% |
| Lido dei Pini | villa | +6% |
| Marina di Ardea | villa | -5% |
| Nuova California | villa | -6% |
| Nuova Florida | villa | -9% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Lido dei Pini mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Banditella si registrano i massimi cali (-12%).
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