Quotazioni immobiliari a Bagheria. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Bagheria sono presenti un totale di circa 1919 annunci immobiliari in vendita e 1590 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Bagheria nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². Bagheria è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Marsala che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Aspra è la più costosa con oltre 1.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 1.125 €/m² (+16% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mongerbino è la zona di maggior costo, mentre la zona Campagnone è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.000 €/m² e 1.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 366 annunci in vendita e 327 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagheria e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | 1.150 | 450 | 2000+ | appartamenti in vendita a Bagheria |
| Aspra | appartamento | 1.300 | 510 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Aspra |
| Campagnone | appartamento | 1.250 | 440 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campagnone |
| Centro Città | appartamento | 1.100 | 440 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Mongerbino | appartamento | 1.300 | 540 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Mongerbino |
| Villa Cavaretta | appartamento | 1.150 | 460 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | bivano | 1.150 | 620 | 300+ | bivani in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | pentavano | 1.200 | 310 | 150+ | pentavani in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | quadrivano | 1.150 | 370 | 300+ | quadrivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | quadrivano | 1.100 | 370 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Bagheria | trivano | 1.250 | 480 | 300+ | trivani in vendita a Bagheria |
| Centro Città | trivano | 1.100 | 470 | 30+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | trivano | 1.100 | 500 | 30+ | trivani in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | ufficio | 1.100 | 570 | 150+ | uffici in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | villa | 1.400 | 540 | 400+ | ville in vendita a Bagheria |
| Centro Città | villa | 1.300 | 470 | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | villa | 1.400 | 410 | 50+ | ville in vendita in zona Villa Cavaretta |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,42%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Bagheria da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | inv |
| Aspra | appartamento | +5% |
| Centro Città | appartamento | -1% |
| Villa Cavaretta | appartamento | -2% |
| Tutta Bagheria | bivano | +4% |
| Tutta Bagheria | pentavano | inv |
| Tutta Bagheria | quadrivano | -3% |
| Centro Città | quadrivano | -4% |
| Tutta Bagheria | trivano | inv |
| Centro Città | trivano | -16% |
| Tutta Bagheria | villa | -4% |
| Centro Città | villa | +13% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Aspra mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Cavaretta si registrano i massimi cali (-2%).
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