Andamento del mercato immobiliare a Bientina. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Bientina sono presenti un totale di circa 1786 annunci immobiliari in vendita e 424 in affitto, con un indice complessivo di 284 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Bientina nel mese di dicembre 2015 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti a Bientina sono distanti sia da quelli di Portofino che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Santa Colomba è la più costosa con oltre 2.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Quattro Strade è la più economica con circa 2.125 €/m² (+2% di differenza).
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.800 €/m² e 2.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Quattro Strade è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 165 annunci in vendita e 17 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bientina e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bientina | appartamento | 2.050 | 830 | 1000+ | appartamenti in vendita a Bientina |
| Quattro Strade | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Quattro Strade |
| Santa Colomba | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Colomba |
| Tutta Bientina | bivano | 2.050 | 950 | 200+ | bivani in vendita a Bientina |
| Tutta Bientina | quadrivano | 1.900 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Bientina |
| Tutta Bientina | trivano | 1.950 | - | 200+ | trivani in vendita a Bientina |
| Tutta Bientina | villa | 1.950 | - | 500+ | ville in vendita a Bientina |
| Quattro Strade | villa | 1.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Quattro Strade |
| Santa Colomba | villa | 1.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Santa Colomba |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole aumento (+1,30%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
D'altra parte
le ville hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+1%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Bientina da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bientina | appartamento | +1% |
| Quattro Strade | appartamento | +3% |
| Santa Colomba | appartamento | +5% |
| Tutta Bientina | bivano | -4% |
| Tutta Bientina | quadrivano | +3% |
| Tutta Bientina | trivano | -1% |
| Tutta Bientina | villa | +1% |
| Quattro Strade | villa | inv |
| Santa Colomba | villa | -5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Quattro Strade mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Colomba si registrano i massimi cali (inv).
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